Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valladolid: Segovia

Valladolid · terreno · 5000 m²

Участок 5000 м² в Вальядолиде продается напрямую банком, но отсутствуют ключевые данные: назначение земли (урбанистическое/сельскохозяйственное), кадастровая информация, рыночные аналоги и подтверждение владения — высоки

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-899-573

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с долевой собственностью, без данных о назначении и рыночной оценке

Это земельный участок 5000 м² в Вальядолиде, продаваемый напрямую банком, но с критическими пробелами: неизвестно назначение земли (урбанистическая или сельская), отсутствует кадастровая и регистрационная информация, а собственность оформлена как proindiviso — то есть долевая.

Без подтвержденного права на строительство и согласия всех совладельцев сделка юридически нереализуема.

Рыночная оценка невозможна: нет ни одного аналога земельных участков в регионе, а предоставленная цена за м² не применима.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение земли (naturaleza_finca)
Определяет законность застройки, налоги, ликвидность и рыночную стоимость — разница между урбанистическим и сельским участком может составлять 10–100x.
Состав совладельцев и их доля
При долевой собственности требуется единогласное согласие всех для продажи. Отсутствие одного совладельца делает сделку невозможной.
Фактическое состояние и доступность участка
Участок может быть заброшенным, затопляемым, с ограничениями по доступу или экологическими ограничениями — фото и описание отсутствуют.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец владеет лишь долей в праве общей собственности. Без согласия всех совладельцев сделка невозможна. Реализация права выкупа или принудительного раздела — длительный и дорогостоящий судебный процесс.
Suelo rústico — régimen especial
Отсутствует кадастровое назначение (naturaleza_finca). Участок может быть сельскохозяйственным (finca rustica) — тогда строительство запрещено, а ликвидность крайне низкая. Городская зона (suelo urbano) должна быть подтверждена официально.
Cargas desconocidas
Нет данных о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для земельных участков риски скрытых обременений особенно высоки из-за сложности проверки исторических записей.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Вальядолида (Protocolo 4)
P1
Запросить кадастровую выписку (certificado catastral) по ref_catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela en Valladolid. Está situada en el corazón de Valladolid, en sus alrededores encontramos el Father Benito Menni Hospital Center, la escuela IES Arca Real, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Pinares. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en VALLADOLIDTERRENO de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Вальядолида (Protocolo 4).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.