Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valladolid: Segovia

Valladolid · terreno · 15000 m²

Это не готовая покупка: цена может быть близка к рынку, но без проверки назначения земли, cargas и доступа платить по запросу рано.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-900-017

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок в Вальядолиде только после проверки статуса земли

Это прямая покупка у банка, а не аукцион, поэтому верхний якорь — запрашиваемые 130 000 €.

По текущим данным участок выглядит как terreno en bruto без видимой урбанизации; ключевой вопрос — его градостроительный статус, а не формальная цена за м².

Без sale comps и без cédula urbanística я не вижу подтверждённого дисконта; скорее это кейс на проверку и жёсткий контроффер, а не на оплату по запросу.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория suelo и допустимое использование
Это главный драйвер стоимости земли и ликвидности.
Границы, фронт к дороге и фактический доступ
Без нормального доступа земля может быть существенно менее ликвидной.
Наличие сетей и стоимость acometidas
Подключения могут добавить значимый CAPEX к цене покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 15 000 м² и цена листинга ~9 €/м²; описание локации рядом с Valladolid и доступом к A-62

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестен градостроительный статус земли
Главная стоимость участка зависит от того, rústico это, urbano или urbanizable. Без этого цена за м² почти ничего не говорит.
Неясны urbanización и подключения
По фото участок выглядит как terreno en bruto без видимых acometidas. Подведение сетей и урбанизация могут стоить существенно.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях, сервитутах и ограничениях. Это может изменить реальную стоимость и сроки сделки.
Ocupación no confirmada
Для земли риск ниже, чем для жилья, но нужно подтвердить, что участок свободен, ограждение и пользование не оспариваются.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento
P1
Организовать выезд и сверку границ участка
P1
Попросить схему acometidas и urbanización
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela en Valladolid. Está situada en el corazón de Valladolid, en sus alrededores encontramos el Father Benito Menni Hospital Center, la escuela IES Arca Real, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Pinares.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en VALLADOLIDTERRENO de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестен градостроительный статус земли, Неясны urbanización и подключения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По текущим данным цена выглядит не дешёвой: участок без видимой урбанизации, а ключевая ценность зависит от назначения земли и подключений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.