Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valladolid: Segovia

Valladolid · terreno · 17792 m²

Цена может быть оправданной только если это действительно городская/застраиваемая parcela с чистым реестром; без этого риск переоценки высокий.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-900-018

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка в Вальядолиде только после проверки статуса земли

Это не торги, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 123000 EUR.

Сейчас главный риск не в цене как таковой, а в том, что без nota simple, Catastro и градостроительной выписки невозможно понять, это действительно городской/осваиваемый участок или земля с сильно более слабой экономикой.

Ориентир MAPA из payload не годится как рынок сделки и сам это признаёт, поэтому оценка здесь только экспертная и с низкой уверенностью.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория suelo и параметры застройки
Это главный драйвер стоимости участка.
Точный кадастровый и реестровый идентификатор
Без идентификатора нельзя проверить границы, cargas и uso.
Доступ, коммуникации и состояние участка
Подъезд и сети напрямую влияют на цену и срок освоения.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локация: Valladolid, площадь 17 792 м²; описание листинга указывает на городское окружение

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Для terreno цена определяется не площадью сама по себе, а категорией suelo, edificabilidad, доступом и коммуникациями. Без этого риск переплаты высокий.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и сведений о сервитутах, ипотечных записях, ограничениях или разделах. Для земли это может заметно менять ликвидность и цену.
Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли участок фактически и нет ли стороннего пользования, складирования или ограждений. Это может затянуть ввод в использование.
Неясна категория земли
Описание похоже на городское окружение, но оценочный fallback указывает на возможную несопоставимость с аграрной землёй. Ошибка в типе актива радикально меняет стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada у Aliseda
P0
Запросить referencia catastral и ficha urbanística
P1
Организовать выезд на участок с геометкой
P1
Собрать 3-5 продаж аналогичных terrenos в Valladolid
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela en Valladolid. Se encuentra en el centro de Valladolid, en sus alrededores encontramos el Father Benito Menni Hospital Center, la escuela IES Arca Real, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Pinares.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en VALLADOLIDTERRENO de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без подтверждения категории земли и параметров застройки ориентир очень широкий. Текущая цена выглядит около верхней части осторожного экспертного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada у Aliseda. Запросить referencia catastral и ficha urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.