Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valladolid: Segovia

Valladolid · terreno · 18617 m²

Цена выглядит потенциально рабочей для большого участка в Вальядолиде, но без проверки зонирования, cargas и доступа это преждевременно покупать.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-900-019

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок в Вальядолиде только после проверки градостроительного статуса

По текущим данным это не история для быстрой покупки, а участок, который надо сначала развернуть по документам.

Запрашиваемая цена 163 000 € может быть рабочей, если земля действительно urbanizable/urban и есть нормальный доступ с сетями, но без этого цифра не подтверждена.

Фото не показывают строений; это голый участок, поэтому главный драйвер стоимости здесь не состояние, а правовой и градостроительный статус.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и допустимое использование
Это определяет, есть ли реальный девелоперский или коммерческий сценарий.
Подведены ли сети и есть ли фронт к дороге
Без доступа и коммуникаций цена земли может быть существенно ниже ожиданий.
Точные границы и соответствие Catastro/Registro
Расхождения по площади и границам влияют на сделку и будущее освоение.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локация: Valladolid, крупный участок 18 617 м²; описание и фото: пустой участок без застройки

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестен градостроительный статус участка
По описанию это parcela в городской среде, но без cédula urbanística неясно, urbanizable ли земля и что на ней можно строить.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и сведений о сервитутах, обременениях, границах и доступе. Для земли это может заметно менять ликвидность и цену.
Ocupación no confirmada
Для участка риск не только в проживании, но и в фактическом пользовании третьими лицами, ограждении или неформальном занятии.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка экспертная и низкой уверенности. Для земли цена сильно зависит от зонирования, фасада, сетей и формы участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить cédula urbanística и ficha PGOU
P0
Nota simple actualizada
P1
Организовать выезд на участок с геометкой
P1
Собрать сделки по suelo urbano/urbanizable рядом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela en Valladolid. Está ubicada en el corazón de Valladolid, en sus alrededores encontramos el Father Benito Menni Hospital Center, la escuela IES Arca Real, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Pinares.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en VALLADOLIDTERRENO de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестен градостроительный статус участка, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По цене участок выглядит ниже средней экспертной оценки для крупного надела в городской среде, но без статуса земли и параметров застройки диапазон очень широкий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить cédula urbanística и ficha PGOU. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.