Inmueble en venta en León: Uld20-01

León · terreno · 9406 m²

Terreno urbanizable en León (9.406 m²) a 3 €/m²; valor de mercado estimado muy bajo (0,51 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni de ocupació

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-900-095

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno de 9.406 m² etiquetado como 'urbanizable' en las afueras de León, ofrecido a 29.730 € (3 €/m²).

Sin embargo, la estimación de mercado es de solo 5.000 € (0,51 €/m²) y carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales, ni informe urbanístico.

La etiqueta 'urban_plot' no garantiza edificabilidad ni acceso a servicios.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, con qué densidad y qué costes adicionales implica.

Acceso a servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado)

Un terreno sin conexión a redes puede requerir inversiones superiores al valor de compra para hacerlo viable.

Superficie real y colindancias

La superficie declarada (9.406 m²) no está validada por catastro ni por medición oficial; discrepancias afectan directamente el valor por m² y la viabilidad de proyecto.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La etiqueta 'urban_plot' y la descripción son genéricas; no se confirma si el terreno está incluido en plan general, tiene acceso a servicios o está libre de limitaciones urbanísticas. Puede ser inedificable en la práctica.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. En suelos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o litigios prolongados.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni descripción detallada, no se puede descartar servidumbres de paso, acueducto, tendido eléctrico u otras limitaciones que afecten gravemente la viabilidad de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León

Consultar el PGOU y solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de León

Solicitar certificación catastral con gráfica y descripción detallada

Realizar visita física al terreno con técnico urbanista

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Parcelas de Suelo Urbanizable situadas en León. Cuentan con superficies desde 268 m². Se localizan a las afueras del casco urbano y cuentan con buenas comunicaciones por carretera, teniendo el acceso a la N-630 en solo 2 minutos en coche. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~5,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Consultar el PGOU y solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.