Inmueble en venta en Murcia: Beniajan
Murcia · terreno · 669 m²
Terreno urbano sin desarrollo ni infraestructuras visibles; precio de venta (8 €/m²) está muy por debajo del valor de mercado estimado (280 €/m²), pero falta confirmar uso catastral, cargas, titularidad y viabilidad urba
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno de 669 m² en Beniaján (Murcia) ofrecido a 5.200 € (8 €/m²), un precio que representa un descuento del 97 % respecto al valor de mercado estimado (280 €/m²).
Sin embargo, esta cifra carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni certificación catastral, ni nota simple, ni informe urbanístico.
El riesgo principal es que el suelo no sea edificable —por ser rústico, no urbanizable o con limitaciones técnicas— lo que anularía cualquier expectativa de valorización.
marketPricePerM2 = 280 €/m² para terreno urbano en municipio MURCIA (estimación baja confianza)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal extremadamente bajo: 5.200 € por 669 m² (8 €/m²) es claramente inferior al rango de mercado (280 €/m²). Si el suelo resulta ser urbano consol
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8462905XH6086S
Descripción original del inmueble
Suelo en Murcia. Con una superficie de 369 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Levante, Avenida de la Constitución y Avenida General Primo de Rivera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es solo el 2,7 % del valor de mercado estimado, lo que sugiere un descuento extremo. Sin embargo, la confianza es baja porque no hay comparables reales y el valor por m² se basa únicamente en una estimación genérica del municipio.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificación catastral oficial con uso y naturaleza de la finca.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.