Inmueble en venta en León: Uld10-01
León · terreno · 4142 m²
Solar sin urbanizar (4 142 m²) a 13 €/m²; sin infraestructuras ni comparables fiables; riesgo urbanístico y fiscal elevado., market ≈ 540k€
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — Suelo urbanizable León, alto riesgo urbanístico
Terreno de 4 142 m² clasificado como suelo urbanizable delimitado (ULD10-0) pero actualmente en situación de suelo rural, sin obras de urbanización y cubierto de maleza.
El precio de 13 €/m² es muy inferior al suelo urbanizado (~130 €/m²), pero esa diferencia refleja el coste y riesgo de convertirlo en solar edificable, no una ganga.
Sin comparables de suelo urbanizable y sin informe urbanístico, el valor de mercado es desconocido.
Análisis automático
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio unitario muy bajo (13 €/m²): El precio por m² es una fracción del suelo urbanizado en León (~130 €/m²). Si el aprovechamiento urbanístico se confirma
- Superficie amplia (4 142 m²): Parcela grande que podría tener interés para promoción si el sector se desarrolla.
- Ubicación periurbana junto a ronda: Cercano al núcleo urbano y con acceso por la circunvalación, lo que facilitaría el desarrollo si el planeamiento avanza.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Entorno de suelo urbanizable delimitado próximo a la ronda de circunvalación polígono X y Egido. El sector ULD10-0 se ubica al este del núcleo principal de la ciudad de León, en las inmediaciones del barrio de El Ejido. Se trata de un sector discontinuo cuya clasificación según planeamiento vigente es de Urbanizable. El terreno se encuentra en situación de suelo rural según RDL 7/2015 de Nivel I. No están iniciadas las obras de urbanización. Pídanos información sin compromiso.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~540,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar informe urbanístico del sector ULD10-0 al Ayuntamiento de León. Pedir nota simple registral actualizada.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.