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Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: Pago Vega. Polígono 4, Parcela

Arroyo de la Encomienda · terreno · 1197 m²

Земельный участок в долевой собственности (23,98 %) без подтверждённой правовой чистоты, без данных о разрешённом использовании и без рыночных аналогов — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-901-641

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не готовый к покупке актив, а юридически сложный объект: доля в земельном участке без подтверждённого статуса застройки, без данных о правах других собственников и без рыночных аналогов.

Долевая собственность делает невозможным самостоятельное использование или развитие участка.

Рыночная оценка в 160 000 € не подкреплена компараторами и не учитывает фундаментальные ограничения.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория и разрешённое использование земли
Слово 'Urbanizables' в описании не гарантирует наличие градостроительного разрешения — участок может быть лишь 'в перспективе'. Без этого застройка невозможна.
Кадастровая информация и точная площадь
В описании указаны две площади (1197 и 9717 м²) — противоречие требует уточнения. Ошибочная площадь ведёт к неверной оценке стоимости и прав.
Статус finca registral № 397
Указан номер, но не подтверждена актуальность записи и соответствие описанию. Возможны ошибки в реестре или разделы, не отражённые в объявлении.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продается только 23,98 % участка. Покупатель не получает контроль над землёй и не может самостоятельно принимать решения о застройке, продаже или использовании. Требуется согласие остальных собственников.
Cargas desconocidas
Нет данных о существующих ипотеках, арестах или сервитутах. В долевой собственности риски обременений особенно высоки.
Ocupación no confirmada
Нет информации о фактическом владении участком: он может быть занят, заброшен или находиться под спором. Для земель это критично при планировании застройки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по finca registral № 397
P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento
P1
Запросить certificado catastral по ref. 47011A004000430000XJ
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelos Urbanizables situados en Arroyo de la Encomienda. Cuentan con una superficie de 1197 m² y de 9717 m². De la finca registral 3390 se vende el 23.98% en proindiviso. Esta ubicado en la zona industrial de la población. Los suelos se encuentran en el paraje Gramoso, siendo su principal vía de comunicación la autovía VA-30, que enlaza con la autovía A-62. En los alrededores podemos encontrar los servicios básicos para la vida diaria como supermercados, restaurantes, comercios, oficinas bancarias, etc. Muy próximo al centro comercial Río Shopping. Referencia catastral 47011A004000430000XJ y finca registral nº 397. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el suelo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по finca registral № 397. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.