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Inmueble en venta en Llinars del Vallès: Granollers

Llinars del Vallès · terreno · 1978 m²

Участок 1978 м² в Llinars del Vallès продается по прямой сделке с банком, но отсутствуют данные о целевом использовании (урбанизированный/неурбанизированный), кадастровом статусе, обременениях и рыночных аналогах — высок

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-902-622

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с долевой собственностью, без данных о назначении и рыночных аналогах

Это земельный участок 1978 м² в Llinars del Vallès, продаваемый по прямой сделке с банком, но с фундаментальными неопределённостями: отсутствует подтверждение кадастрового статуса (urbano/rústico), разрешённого использования и состава совладельцев.

Долевая собственность (proindiviso) делает актив непригодным для самостоятельного развития без согласия других держателей долей.

Рыночная оценка 420 000 € не подкреплена ни одним аналогом и не может служить ориентиром.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет законность застройки, налоги и рыночную стоимость: urbano vs rústico — разница в цене до 500 %.
Разрешённое использование (uso catastral)
Даже на урбанизированной земле может быть ограничение (например, solo suelo agrícola), исключающее строительство.
Обременения и совладельцы
Долевая собственность требует согласия всех участников для любых действий с участком — без этого сделка бессмысленна.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продажа только доли в праве общей собственности без согласия остальных совладельцев. Покупатель не получит полного контроля над участком и не сможет его использовать или застроить без их одобрения.
Suelo rústico — régimen especial
Отсутствует подтверждение кадастрового статуса (naturaleza finca). Если участок классифицирован как rústico, его застройка запрещена, а стоимость может быть в 3–5 раз ниже, чем у urbano.
Ocupación no confirmada
Нет информации о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или находиться в споре. Отсутствие подтверждения создаёт риски получения права без возможности пользования.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4
P1
Запросить сертификат кадастра (certificado catastral)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Llinars del Vallès, Barcelona. Con una superficie de 1978 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Llinars del Vallès. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a AP-7, C-251 y BV-5105. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.