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Inmueble en venta en León: Vilecha-tr

León · terreno · 125741 m²

Terreno urbanizable de 125.741 m² en León sin datos claros de uso catastral, titularidad, cargas ni ocupación; valor de mercado estimado con baja confianza (€65.000). Requiere nota simple, informe urbanístico y verificac

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-903-138

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 125.741 m² descrito como 'urbanizable' cerca de León, pero sin datos técnicos ni legales verificables: ni ref. catastral, ni finca registral, ni uso confirmado, ni informe urbanístico.

La estimación de mercado (€65.000) carece de soporte real — se basa únicamente en un precio medio por m² genérico del municipio, sin comparables de suelos similares.

El riesgo principal es que el terreno no sea urbanizable en la práctica, sino rústico o no consolidado, lo que anularía su valor de inversión.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es realmente urbanizable, qué edificabilidad tiene y si hay planes generales que lo afecten.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el terreno sea único y bien delimitado.
Viabilidad técnica y acceso
Aunque se menciona cercanía a N-630, no se confirma acceso físico directo, red de servicios (agua, electricidad, alcantarillado) ni condiciones geotécnicas.

Estimación genérica del mercado municipal LEÓN (€0,51/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'suelo urbanizable', pero no se aporta ref. catastral ni uso catastral (catastro_use). Puede corresponder a suelo rústico o urbanizable no consolidado, lo que invalida toda viabilidad constructiva.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. Esto impide evaluar riesgos de posesión y litigios futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de cargas textuales. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o el uso del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de León
P1
Consultar ref. catastral y uso catastral en la Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcelas de Suelo Urbanizable situadas en León. Cuentan con superficies desde 268 m². Se localizan a las afueras del casco urbano y cuentan con buenas comunicaciones por carretera, teniendo el acceso a la N-630 en solo 2 minutos en coche. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.