Inmueble en venta en Murcia: Beniajan
Murcia · terreno · 5821 m²
Terreno urbano de 5.821 m² en Beniaján (Murcia) a 6 €/m²; precio muy por debajo del valor de mercado estimado (280 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral, titularidad ni ocupación — requiere
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno de 5.821 m² en Beniaján (Murcia) ofrecido a 37.700 € (6,5 €/m²), un precio 97,7 % por debajo del valor medio estimado de 280 €/m² para suelos urbanos en el municipio.
Sin embargo, no hay comparables reales ni datos catastrales ni urbanísticos verificados.
Las fotos muestran vegetación y escombros, sin indicios de servicios ni infraestructura.
marketPricePerM2 = 280 €/m² (estimación ALISEDA para municipio MURCIA)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal extremadamente bajo: 37.700 € por 5.821 m² equivale a 6,48 €/m² — menos del 3 % del valor medio estimado (280 €/m²). Sugiere margen potencial
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Murcia. Con una superficie de 2245 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a Avenida Primero de Mayo, Ronda de Levante y Avenida Infante Juan Manuel. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 97,7 % inferior al valor medio estimado por metro cuadrado en el municipio. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificados, y el valor de mercado depende críticamente de si el terreno es realmente urbanizable, con servicios y apto para e
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar el PGOU y solicitar certificado de aptitud urbanística al Ayuntamiento de Murcia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.