Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Coruña (a): Pombal - Martine

Coruña (a) · terreno · 10604 m²

Без подтверждения градостроительного статуса, точной площади и cargas цена 129900 EUR выглядит слишком рискованной для прямой покупки.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-903-352

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки класса земли

Это прямая покупка у банка по ask 129900 EUR, но по земле слишком много базовых неизвестных.

Главная проблема не в торге, а в том, что не подтверждены класс земли, cargas и даже точная площадь: в карточке 10604 м², в описании 331 м².

Ориентир MAPA здесь годится только как нижняя sanity-граница и не подтверждает рыночную цену сделки.

Confianza del análisis IA33/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Класс земли и застройка
Это главный драйвер цены и ликвидности участка.
Реальная площадь и границы
331 м² и 10604 м² дают совершенно разный рынок.
Escalas y facilidades
Они могут ограничить строительство, доступ и перепродажу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир MAPA agrarian как нижняя sanity-граница, не рынок сделки; данные листинга Aliseda: TERRENO, A Coruña, 10604 м² при конфликте с 331 м² в описании

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтвержден градостроительный статус земли
Для TERRENO цена полностью зависит от класса земли и допустимого использования. Без cédula urbanística нельзя считать ask обоснованным.
Конфликт по площади: 331 м² против 10604 м²
В заголовке и описании указано 331 м², в карточке лота 10604 м². Это может радикально менять стоимость и сценарий использования.
Cargas desconocidas
По карточке нет данных о зарегистрированных обременениях, сервитутах и ограничениях. Для земли это может заметно ухудшить ликвидность и реальное использование.
Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли участок и есть ли бесспорный доступ. Это может задержать использование и увеличить сопутствующие расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10604 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить cédula urbanística в Concello da Coruña
P0
Сверить Catastro и площадь 331/10604 м²
P1
Организовать выезд на участок с агентом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu Suelo! Situado en POMBAL - MARTINE CORUÑA (A), cuenta de una superficie de 331 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en CORUÑA (A)TERRENO de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден градостроительный статус земли, Конфликт по площади: 331 м² против 10604 м², Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без подтвержденного класса земли и точной площади цена выглядит около верхней границы разумного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить cédula urbanística в Concello da Coruña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.