Inmueble en venta en Garriga (la): Pemu Roques 8

Garriga (la) · terreno · 765 m²

Участок в Гарриге (Барселона) продается напрямую банком по цене 57 000 €, но он занят, а рыночная стоимость и юридический статус не подтверждены — высокий риск потери средств при попытке выкупа.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-903-402

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с подтвержденной оккупацией, без данных о рынке и юридической чистоте

Участок площадью 765 м² продается напрямую банком по цене 57 000 € (75 €/м²), но описание прямо указывает на оккупацию — критический юридический барьер.

Рыночная оценка в 210 €/м² не подкреплена ни одним сравнением, а кадастровое назначение и статус обременений полностью неизвестны.

Для земли в Испании эти три параметра (оккупация, suelo urbano/rústico, cargas) являются абсолютными предусловиями — без их подтверждения сделка несет высочайший риск потери всей суммы.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка

Определяет, можно ли строить, продавать по частям, или использовать как инвестицию. Урбанизированный участок стоит в 3–10 раз дороже неурбанизированного.

Правовой статус оккупанта

Незаконная оккупация требует эвикционного процесса (6–24 месяца); законная — может давать право преимущественной покупки или обязательства по договору аренды.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Оккупант может быть незаконным (okupas) или иметь законное право (аренда, сервитут). В любом случае получение владения потребует длительного судебного процесса и не гарантируется.

Suelo rústico — régimen especial

TERRENO без подтвержденного кадастрового назначения (урбанизированный/неурбанизированный) не может быть застроен без разрешения. Если неурбанизированный — строительство запрещено, а стоимость резко падает.

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, сервитуты или судебные запреты, которые перейдут новому собственнику.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре Барселоны

Запросить у Aliseda информацию об оккупанте и наличии судебного дела

Уточнить у агента, является ли участок урбанизированным (suelo urbano) или неурбанизированным (rústico)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Garriga (La), Barcelona. Con una superficie de 766 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Garriga (La). La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a BP-1438 y C-17. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en GARRIGA (LA)TERRENO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре Барселоны. Запросить у Aliseda информацию об оккупанте и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.