lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arganda del Rey: Hot U. e32 Par52-53 Pol 49 (arganda del Rey)

Arganda del Rey · terreno · 35462 m²

Terreno urbano sin edificaciones ni uso definido en Arganda del Rey; valor de mercado estimado ~30.000 €, pero falta confirmar titularidad, cargas, clasificación urbanística y viabilidad constructiva.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-903-508

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 35.462 m² en Arganda del Rey, sin edificaciones ni uso definido.

El valor estimado por comparables es ~30.000 €, pero carece de soporte legal y técnico: no se conoce su clasificación urbanística oficial (puede ser rústico o no urbanizable), ni su estado registral, ni su viabilidad técnica de acceso o uso.

La ausencia de nota simple, informe urbanístico y visita física bloquea cualquier decisión de compra o contrapropuesta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina radicalmente la viabilidad económica: suelo urbano tiene valor potencial; suelo rústico o no urbanizable puede valer menos del 10 %.
Estado registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios, embargos o limitaciones de uso que invaliden la inversión.
Acceso y viabilidad técnica
Terreno rodeado de infraestructuras: puede tener restricciones de acceso, servidumbres de paso o problemas de topografía/geotécnicos.

28 comparables Idealista en municipio ARGANDA DEL REY

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno aparece como 'urban_plot' en visión, pero sin certificación catastral ni informe de planeamiento municipal. Podría ser suelo rústico o no urbanizable, lo que anularía cualquier proyecto constructivo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Puede existir hipoteca, embargo o servidumbres que limiten el uso o transmisión.
Ocupación no confirmada
No hay datos sobre posesión física: podría estar ocupado por terceros, con vallas, instalaciones o usos informales que impidan la libre disposición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Arganda del Rey
P0
Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4
P1
Realizar visita in situ con registro fotográfico y verificación de accesos
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Superficie significativa: 35.462 m² ofrece margen para múltiples usos si la clasificación urbanística lo permite (ej. logística ligera, equipamien

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en venta en Arganda del Rey, Madrid.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridARGANDA DEL REYTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio estimado por comparables es razonable para terreno urbano sin edificar, pero la confianza es baja por ausencia de datos legales y técnicos clave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Arganda del Rey. Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.