Inmueble en venta en Simancas: Bomba
Simancas · terreno · 53523 m²
Terreno urbanizable de 53.523 m² en Simancas con plan parcial aprobado, pero sin comparables de mercado ni datos legales verificados; precio de venta (799.000 €
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este es un terreno urbanizable de 53.523 m² en Simancas con plan parcial aprobado, ofrecido directamente por el banco a 799.000 € (15 €/m²).
Sin embargo, no hay comparables reales ni tasación que respalden ese precio, y el valor estimado del mercado (25.000 €) es técnicamente irrelevante para suelos con potencial de desarrollo.
El riesgo principal radica en la falta de confirmación de la vigencia del plan, la titularidad real y la ausencia de nota simple.
MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Plan parcial aprobado: El anuncio afirma que existe un plan parcial aprobado para los sectores S-11 y S-12, lo que otorga potencial de desarrol
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Terrenos urbanizables situadas en términos municipal de Simancas, junto al Camino viejo de Valladolid- Simancas, a 5 minutos en vehículo de la capital. Se trata de los sectores urbanizables S-11 y S-12 con Plan parcial aprobado, compuesto por 8 fincas registrales y determinado en las siguientes referencias catastrales, 47162A012000370000JL, 47162A012000340000JG, 47162A012000380000JT, 47162A012000360000JP, 47162A012000380000JT, 47162A012000440000JO. Con una extensión de 53.521 m2 totales, con diversas tipologías de viviendas (unifamiliares y plurifamiliar) y diferentes porcentajes de propiedad en cada uno de ellos (7, 8% -Sector 11, 61 % - Sector 12). Aproveche la ocasión de desarrollo en entorno natural y bien comunicado con la ciudad de Valladolid.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~25,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada de las 6 referencias catastrales indicadas. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Simancas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.