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Inmueble en venta en València: Sagunto

València · terreno · 190 m²

Solar urbano de 190 m² en Valencia a 146.100 € (769 €/m²), pero sin comparables fiables y con uso urbanístico incierto — requiere verificación legal y técnica a

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-903-662

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un solar urbano de ~190 m² en pleno centro de Valencia, ofrecido a 146.100 € (769 €/m²).

Sin embargo, la viabilidad real para construcción es incierta: la ficha exige una 'figura urbanística para reordenar el vial', lo que sugiere obstáculos regulatorios no resueltos.

Los comparables disponibles son extremadamente heterogéneos (entre 524 y 8947 €/m²), impidiendo una valoración fiable.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si se puede construir, qué tipo de obra y con qué coste adicional.
Titularidad y cargas
Afecta la transmisión limpia y posibles costes ocultos.
Superficie exacta y lindes
La descripción menciona 160,04 m² + 30,91 m² recayente, pero la superficie catastral y registral no coinciden con los 190 m² citados.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Uso urbanístico incierto
La descripción indica que se requiere 'figura urbanística para reordenar el vial' y que el solar es urbano pero su viabilidad real para edificación no está confirmada. Puede ser inviable o costoso de regularizar.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el solar está libre de ocupantes, construcciones ilegales o usos consolidados que afecten su explotación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, servidumbres o limitaciones que puedan reducir su valor o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de València
P1
Consultar catastro para obtener superficie oficial y uso declarado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar urbano con una superficie de 160,04 m2.s. en Calle SAGUNTO núm. 51 de Valencia. Junto a este solar (medianero) también se dispone el recayente a la Calle DUATO núm. 10, de 30,91 m2.s., de Valencia. Es un solar clasificado como URBANO aunque para obtener Licencia de Obras se tendrá que desarrollar una figura urbanística para reordenar el vial (C/ Duato) que hoy tiene uso residencial. La huella total en venta es de 190,95 m2.s.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Uso urbanístico incierto, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~35,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de València.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.