Inmueble en venta en Valladolid: Segovia

Valladolid · terreno · 3500 m²

Это прямая покупка у банка: без подтверждения категории земли и прав на застройку 31 000 EUR пока выглядит только потолком для переговоров.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-904-065

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка участок 3 500 м2 в Вальядолиде

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, поэтому 31 000 EUR здесь верхний якорь, а не цена, которую надо принимать без спора.

По этому лоту нет sale comps, а доступный agrarian fallback из valuation_context не годится как рыночная оценка для сделки и лишь показывает, что без точного статуса земли цифры легко искажаются.

Практически все решает cédula urbanística: если участок не под застройку или с дорогими подключениями, видимая дешевизна уже объяснена ограничениями.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория suelo и допустимое использование

Именно это определяет реальную стоимость участка и ликвидность.

Кадастровые границы и совпадение площади

Несовпадение площади или границ меняет полезность и цену.

Коммуникации и стоимость подключения

Отсутствие воды, света или saneamiento резко снижает экономику.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 3 500 м2; локация: Valladolid, доступ к Autovía de Pinares

Riesgos visibles antes de pujar

Неясен градостроительный статус участка

Без cédula urbanística нельзя понять, можно ли строить, делить или использовать участок так, как предполагает цена. Для земли это ключевой драйвер стоимости.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить ипотеки, сервитуты прохода, ограничения или регистрационные несоответствия. Это может снизить полезность участка и цену выхода.

Ocupación no confirmada

Для участка важно понимать, свободен ли он фактически и есть ли ограждения, складирование, неформальное пользование или спор по доступу. Это может осложнить получение контроля.

Suelo rústico — régimen especial

Описание локации городское, но цена за м2 больше похожа на землю с ограничениями. Если это rústico или suelo no consolidado, видимый дисконт может быть иллюзией.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по участку

Запросить cédula urbanística и выписку из PGOU

Получить referencia catastral и plano catastral

Назначить выезд на участок с técnico

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Parcela en Valladolid. Está ubicada en el corazón de Valladolid, en sus alrededores encontramos el Father Benito Menni Hospital Center, la escuela IES Arca Real, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Pinares.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valladolid Pisos de banco en VALLADOLID TERRENO de banco en Valladolid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неясен градостроительный статус участка, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Без подтвержденного градостроительного статуса цена выглядит около середины осторожного экспертного диапазона для участка с ограниченно понятным сценарием использования.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cédula urbanística и выписку из PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.