Inmueble en venta en Valladolid: Segovia

Valladolid · terreno · 7500 m²

Без подтверждения категории земли, градостроительного режима и cargas цена 44 000 € нельзя считать рынком или скидкой.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-904-066

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

WATCH: прямая покупка только после проверки статуса земли

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 44 000 €, и сейчас главный вопрос не цена, а статус земли.

По участку 7 500 м² без sale comps, nota simple и certificado urbanistico нельзя понять, продается ли потенциал застройки или обычная земля с ограниченной ликвидностью.

Ориентир MAPA здесь не годится как рынок сделки, поэтому видим только очень широкий экспертный диапазон и высокий риск ошибки.

Confianza del análisis IA33/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbano, urbanizable или rústico

Это главный фактор стоимости, ликвидности и сценария использования.

Точный реестр и cargas

Обременения и сервитуты могут добавить расходы или ограничить использование.

Acceso y comunicación

Без подъезда, воды и света ликвидность земли заметно хуже.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 7 500 м²; локация: Valladolid

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Для участка цена почти полностью зависит от того, это urbano, urbanizable или rústico. Маркетинговое описание не заменяет градостроительный статус.

Valor de mercado sin verificar

В базе нет sale comps, а ориентир MAPA признан непригодным для рыночной оценки этого лота. Скидка к рынку не доказана.

Cargas desconocidas

Для земли ограничения прохода, сервитуты, аресты и градостроительные обременения могут заметно снизить полезность и цену.

Ocupación no confirmada

Для участка это риск ниже, чем для жилья, но нужно понять, используется ли земля третьими лицами и есть ли ограждение или доступ.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Получить certificado urbanistico

Назначить выезд на участок

Собрать 3–5 comparables по parcelas

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Parcela en Valladolid. Localizada en el centro de Valladolid, en sus alrededores encontramos el Father Benito Menni Hospital Center, la escuela IES Arca Real, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Pinares.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Получить certificado urbanistico.

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