Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valladolid: Segovia

Valladolid · terreno · 3500 m²

Покупка у банка возможна только после проверки градостроительного статуса, cargas и фактической пригодности участка.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-904-067

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка, цена выглядит близкой к ориентиру

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 32 000 EUR, и на текущих данных цена выглядит скорее около широкого экспертного ориентира, чем явным дисконтом.

Главный риск не в цифре листинга, а в том, что для участка не подтверждены категория земли, buildability, cargas и фактическая пригодность.

MAPA-ориентир из входных данных сам по себе для сделки не годится и не доказывает дешевизну.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Класс земли и допустимое использование
Определяет, можно ли строить и как оценивать участок.
Кадастровая и регистрационная идентификация
Без точной идентификации нельзя проверить границы и права.
Доступ, коммуникации и физическое состояние
Для земли это влияет на цену почти так же сильно, как локация.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 3 500 м²; локация: Valladolid

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Для участка это главный риск. Если земля окажется rústico или с жёсткими ограничениями, текущая цена может быть невыгодной даже без видимых дефектов.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях, сервитутах и ограничениях пользования. Для земли это прямо влияет на ликвидность и реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
По листингу неясно, свободен ли участок фактически и нет ли стороннего пользования, складирования или ограждений. Это может затянуть ввод в пользование.
Valor de mercado sin verificar
База comparables пуста, а имеющийся MAPA-ориентир снят как нерелевантный для сделки. Значит, текущая цена не подтверждена рынком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Valladolid
P1
Попросить у Aliseda ref. catastral и plano parcelario
P1
Съездить на участок и проверить доступ/занятость
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela en Valladolid. Está situada en el corazón de Valladolid, en sus alrededores encontramos el Father Benito Menni Hospital Center, la escuela IES Arca Real, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Pinares.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en VALLADOLIDTERRENO de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без рыночных продаж и без ясного статуса земли цена выглядит около середины очень широкого экспертного диапазона, а не как подтверждённый дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.