Inmueble en venta en Coruña (a): O Birloque
Coruña (a) · terreno · 1175 m²
Terreno urbano no consolidado en A Coruña, con potencial residencial pero sin datos de comparables reales ni confirmación de viabilidad urbanística ni ocupación.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un terreno urbano no consolidado de 1.175 m² en O Birloque (A Coruña), ofrecido directamente por el banco a 101.200 € (86 €/m²), un 32 % por debajo de la estimación de mercado.
Sin embargo, carece de comparables reales y presenta tres riesgos estructurales: (1) su condición de suelo no consolidado exige aprobación municipal previa para cualquier construcción; (2) está formado por 8 fincas registrales distintas, cuya unificación no está garantizada; y (3) la ocupación y cargas son desconocidas.
El descuento puede ser justificado, pero solo tras verificar viabilidad urbanística, esta
Estimación interna €/m² = 125 (alcance municipal); superficie 1.175 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio con descuento significativo: El precio solicitado (86 €/m²) está muy por debajo de la estimación de mercado (125 €/m²), lo que puede reflejar riesgos
- Ubicación estratégica: Acceso a AP-9, AC-11 y Avenida de San Cristovo; proximidad al núcleo urbano y entorno con crecimiento documentado — fact
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
En venta suelo urbanizable en desarrollo en O Birloque, A Coruña. Se trata de un solar compuesto por 8 fincas registrales con un total de 1.255m2 cuya clasificación urbanística es de Suelo Urbano no Consolidado incluido en el Polígono 33.1, Norma Zonal 2, Ensanche subzona 5. Las referencias catastrales que componen la agrupación son: 7591213NH4979S0001PZ / 7591207NH4979S0001YZ / 7591209NH4979S0001QZ / 7591204NH4979S0001WZ / 7591210NH4979S0001YZ / 7591208NH4979S0001GZ / 7591206NH4979S0001BZ / 7591211NH4979S0001GZ . El uso para que se destinan dichos suelos es el residencial para la promoción más viable de cuatro viviendas unifamiliares y cuatro VPO con garaje. En la zona donde se sitúa el solar, coexisten usos de industrial y residencial. Este suelo está situado en un entorno en crecimiento, con buena conexión a los principales accesos viarios, proximidad a servicios y fácil enlace con el núcleo urbano. Es una zona con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a AC-11, AP-9 y Avenida de San Cristovo. ¿Necesitas más información? Con los servicios de Aliseda podrás encontrar el suelo que necesitas y asegurar tu inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. No pierdas la oportunidad de adquirir, este solar, un responsable cercano te atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es un 32 % inferior al valor estimado por m², pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales y el valor por m² se basa únicamente en una heurística municipal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada para las 8 referencias catastrales indicadas. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de A Coruña.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.