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Inmueble en venta en Simancas: Arroyo

Simancas · terreno · 24697 m²

Terreno urbano sin edificación, precio de venta fijo (445.000 €), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados; ocupación y carga

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-904-347

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno anunciado como 'residencial' en Simancas, pero carece de validación catastral, registral y urbanística.

Hay una grave discrepancia entre las superficies declaradas (24.697 m² vs. 43.037 m²), lo que sugiere error material o mala fe.

Sin comparables reales y con confianza de mercado del 25 %, no es posible calcular una contrapropuesta razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y calificación urbanística
Determina si el suelo es realmente urbanizable y apto para edificación residencial.
Superficie real y forma del terreno
La descripción indica 43.037 m², pero el campo 'surface_m2' es 24.697 m² — discrepancia de más del 74 %.
Estado de los servicios y accesibilidad real
Acceso desde carretera y conexión a redes (agua, electricidad, alcantarillado) son críticos para viabilidad residencial.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'uso residencial', pero no hay referencia catastral verificada ni certificación de calificación urbanística. Puede ser suelo rústico o no urbanizable, lo que anula su valor de inversión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Esto afecta directamente la posibilidad de uso o desarrollo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que subsistan tras la compra y reduzcan su valor real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Consultar referencia catastral 8166001UM4086N0001QI en el Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Simancas para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita técnica in situ con asesor urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo de uso residencial en Simancas, Valladolid. La parcela cuenta con una superficie total de 43.037,53 m², de forma poligonal irregular y con ligero desnivel. Emplazada a las afueras de la población en zona de expansión, a 500 metros del municipio y enlazando en 3 minutos con la autovía A-62. Referencia catastral 8166001UM4086N0001QI y número de fincal registral 8973. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~12,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar referencia catastral 8166001UM4086N0001QI en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.