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Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: Poligono 3

Arroyo de la Encomienda · terreno · 413 m²

Terreno urbanizable en Arroyo de la Encomienda, pero sin datos de mercado, titularidad ni ocupación verificados; requiere nota simple, visita técnica y análisis urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-904-664

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno presentado como urbanizable residencial/comercial en Arroyo de la Encomienda, pero con múltiples incógnitas críticas: superficie contradictoria (413 vs 82.758 m²), ausencia total de datos de mercado, sin nota simple ni informe urbanístico.

La ubicación es positiva, pero la viabilidad real depende exclusivamente de documentos oficiales que aún no están disponibles.

No se puede formular ninguna oferta ni contraoferta hasta resolver estas lagunas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es realmente urbanizable, si tiene aptitud para edificación residencial/comercial y si existen limitaciones técnicas o legales.
Superficie real y lindes
El anuncio menciona 82.758 m², pero el campo 'surface_m2' indica 413 m² — contradicción grave que debe resolverse antes de evaluar viabilidad.
Titularidad y capacidad de venta
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede confirmar quién vende ni si tiene facultad para transmitir libremente.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La viabilidad real depende de la ordenación municipal vigente, licencias previas y posibles limitaciones no visibles en el anuncio. Sin informe urbanístico oficial, el riesgo de imposibilidad de edificación es elevado.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos anteriores. Puede afectar al derecho de superficie o a futuras obras.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Contactar al Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Pedir certificación catastral con plano y superficie exacta
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Situado en casco urbano, cerca de ayuntamiento y polideportivo — infraestructura consolidada y accesibilidad comprobada.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Encuentra Suelos en venta en Arroyo de la Encomienda con Aliseda. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Suelo urbanizable sectorizado de uso residencial y comercial situado en Arroyo de la Encomienda. Cuenta con una superfície de 82758 m² y una edificabilidad máxima permitida de 12509 m²t. Está emplazado en el casco urbano, cerca del ayuntamiento y del polideportivo municipal. En Aliseda ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Suelos en Arroyo de la Encomienda para tu negocio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Contactar al Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.