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Inmueble en venta en Pobla de Farnals (la): Sant Josep

Pobla de Farnals (la) · terreno · 30502 m²

Terreno urbanizable de 30.502 m² en Pobla de Farnals, sin datos de mercado ni documentación clave; requiere verificación urgente de PGOU vigente, cargas, titularidad y viabilidad real de edificación.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-904-870

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbanizable de gran tamaño (30.502 m²) en una zona con potencial metropolitano, pero sin ningún dato objetivo que respalde su valor o viabilidad.

No hay comparables, ni tasación, ni nota simple, ni confirmación del PGOU vigente.

Las observaciones visuales indican abandono y ausencia de infraestructuras.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad real del PGOU y estado del sector SUP-2
Determina si el terreno puede edificarse efectivamente y cuándo. Sin ello, el valor es puramente especulativo.
Superficie exacta y titularidad registral
La descripción menciona 25.528,87 m², pero el campo surface_m2 indica 30.502 m² — discrepancia que debe resolverse antes de cualquier oferta.
Infraestructuras y acceso real
Las fotos muestran vegetación densa y sin evidencia de suministros. La conexión a red eléctrica, agua y saneamiento puede requerir inversiones millonarias.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno está clasificado como 'urbanizable programado' bajo el PGOU, pero no se ha verificado si dicho plan sigue vigente ni si el sector SUP-2 tiene resolución de ejecutabilidad. Cambios legales pueden anular su potencial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Un terreno de esta superficie y tipología suele tener cargas complejas (servidumbres, embargos previos, acuerdos urbanísticos).
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni de uso actual. Terrenos extensos pueden estar ocupados informalmente o sujetos a derechos de paso o aprovechamiento.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Contactar al Ayuntamiento de Pobla de Farnals para solicitar estado del PGOU y sector SUP-2
P1
Pedir certificación catastral y verificar ref_catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de suelo urbanizable programado dentro del sector residencial SUP-2 del PGOU de Pobla de Farnals. (Valencia), cuenta con parada de tren y metro, bien comunicado por carretera y en el área metropolitana de Valencia. En suma 25.528,87m2 de suelo. Con una edificabilidad de 32.720,34m2t. Tipología aprobada: EDA-4 Y UFA-5.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar al Ayuntamiento de Pobla de Farnals para solicitar estado del PGOU y sector SUP-2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.