Inmueble en venta en Guadalajara: el Clavin
Guadalajara · terreno · 45000 m²
Terreno urbano no consolidado de 45.000 m² en Guadalajara, valorado por el banco en 62.100 € (1,38 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (140 €/m²). Requiere verificación urgente de viabilidad urbanística,
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este es un terreno urbano no consolidado de 45.000 m² en Guadalajara, ofrecido por el banco a 62.100 € (1,38 €/m²), frente a un valor de mercado estimado de 6,3 millones € (140 €/m²).
El 'descuento' es engañoso: refleja casi con certeza la imposibilidad de edificar sin una costosa y compleja actuación urbanística previa.
La pendiente irregular, la falta de comparables reales y la ausencia total de información registral y urbanística hacen imposible evaluar su viabilidad.
marketPricePerM2 = 140 €/m² (low-confidence municipal anchor)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio bancario extremadamente bajo: 62.100 € por 45.000 m² (1,38 €/m²) sugiere que el banco busca deshacerse del activo rápidamente, lo que podría abrir esp
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 476
Descripción original del inmueble
Lote de suelos urbanos no consolidados de uso residencial situados en Guadalajara. El lote conforman la UA de El Zurraque. Ubicada en la cara noroeste de la ladera de la meseta de la Alcarria, lindando al sur con el borde de la zona ya urbanizada y completamente consolidad de la urbanización de El Clavín. Están ubicados fuera del núcleo urbano de Guadalajara, a pocos kilómetros de la misma. El lote está formado por 29 parcelas que tienen superficies desde 1.500 m², siendo un total de 45.205 m². El uso principal es el residencial para viviendas unifamiliares. Las parcelas tienen una considerable pendiente aunque muy variable ya que hay zonas con gran pendiente en las que resulta inviable edificar y zonas con una pendiente mucho más moderada. Ref. Catastral: 7948805VK8974N0001QM Nº de Finca: 476 Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 1 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, y el valor de mercado se basa únicamente en un ratio genérico de municipio sin validación local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada para finca 476 en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Guadalajara con referencia catastral 7948805VK8974N0001QM.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.