Inmueble en venta en Sant Joan D´alacant: Partida de Fabreguer, Hacienda Morales

Sant Joan D´alacant · terreno · 70585 m²

Terreno urbanizable de 70.585 m² en Sant Joan d'Alacant, sin datos de mercado ni información registral verificada; ocupación y cargas desconocidas, sin servicios visibles y sin certeza de viabilidad urbanística.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-905-247

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbanizable de gran extensión (70.585 m²) en una zona regulada (Sector 20.2 Fabraquer Sud), pero sin datos objetivos que respalden su valoración ni viabilidad.

Las fotos revelan abandono y ausencia de servicios, lo que sugiere costes ocultos de preparación.

No hay comparables, ni tasación, ni informe urbanístico ni nota simple disponible.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real

Determina si el terreno puede edificarse efectivamente y bajo qué condiciones (densidad, tipología, plazos). Sin ello, no hay valor operativo.

Superficie exacta y titularidad registral

La descripción indica 60.900 m² pero el dato estructurado es 70.585 m²; discrepancia que puede indicar errores, parcelaciones pendientes o inclusiones indebidas.

Estado de los servicios básicos

Ausencia visible de red eléctrica, agua, alcantarillado o acceso rodado incrementa costes de urbanización hasta niveles que pueden superar el valor del suelo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El suelo está en fase de urbanización (Sector 20.2 Fabraquer Sud), lo que implica riesgos legales, plazos inciertos y costes adicionales no incluidos en el precio. No es suelo urbano consolidado ni edificable inmediatamente.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre posesión física. Puede estar ocupado por terceros, con servidumbres no inscritas o usos no declarados que impidan la libre disposición.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, prohibiciones de disposición o derechos de terceros que limiten la transmisión o uso.

No se ha podido visitar el inmueble

Las fotos muestran maleza alta y ausencia de servicios. No se ha verificado acceso físico, topografía, cercanía a infraestructuras ni posibles contaminaciones o riesgos ambientales.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada para las 3 fincas registrales en el Registro de la Propiedad de Alicante

Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant para el Sector 20.2 Fabraquer Sud

Programar visita técnica in situ con especialista en suelos urbanizables

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable situado en el municipio de Sant Joan D?Alacant formado por 3 fincas registrales situadas en el Sector 20.2 ?Fabraquer Sud?. Tiene un aprovechamiento tipo de 0,5556 u.a./m², con las tipologías según planeamiento de edificación abierta, unifamiliar adosada y aislada. Tiene una superficie aproximada de 60.900 m2s, constituyendo un 7,35 % del ámbito.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante SANT JOAN D´ALACANT TERRENO en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada para las 3 fincas registrales en el Registro de la Propiedad de Alicante. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant para el Sector 20.2 Fabraquer Sud.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.