Inmueble en venta en Pontevedra: la Parda B5

Pontevedra · terreno · 6057 m²

Terreno urbano sin edificación en Pontevedra, precio de venta fijo (123.400 €), pero sin comparables reales ni claridad sobre uso, cargas o ocupación — requiere

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-905-399

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 6.057 m² en clasificación B5 'sectorizado' en Pontevedra, ofrecido a 123.400 € (20 €/m²).

Aunque el precio parece extremadamente bajo frente a la referencia municipal de 125 €/m², no hay comparables reales ni tasación que respalden esa referencia.

La calificación B5 implica que la edificabilidad depende de un plan especial aún no aprobado — un riesgo legal y temporal grave.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial y estado del plan especial
Determina si el terreno es realmente edificable, cuándo y bajo qué condiciones — clave para valoración y viabilidad.
Superficie exacta y linderos oficiales
La superficie declarada (6.057 m²) no está validada por catastro ni registro; discrepancias afectan valor y posibles litigios con colindantes.
Titularidad y estado registral real
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si existen embargos o gravámenes que invaliden la venta.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La calificación 'B5 sectorizado' implica que el desarrollo depende de un plan especial aún no aprobado. No garantiza edificabilidad inmediata ni uso residencial efectivo. Puede requerir inversión adicional y años de tramitación.
Ocupación no confirmada
La descripción menciona 'acceso totalmente libre', pero no se confirma si hay ocupación ilegal, arrendatarios ocultos o usos no declarados. Esto afecta la disponibilidad real y los costes de recuperación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra nº 4
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Pontevedra
P1
Visitar el terreno con profesional local para documentar acceso, ocupación y estado físico
P1
Consultar ficha catastral y plano de colindancia en Catastro de Pontevedra

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a referencia teórica: 123.400 € equivale a ~20 €/m², muy por debajo de la referencia municipal de 125 €/m² — sugiere potencial si las restricc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcelas de terreno situados en Pontevedra. Clasificados como suelos urbanizables sectorizados. Cuentan con unas superficies desde 275 m² de uso residencial. Buenas comunicaciones. Se trata de cuatro fincas sitas en el ámbito del Suelo Urbanizable B5, en la actualidad pendiente de desarrollo. Se observa que el ámbito está delimitado mediante vallado metálico en su linde con la calle Montana (linde sur), y en los lindes con las parcelas colindantes a este y oeste, en el que se linda con varios terrenos ya edificados por viviendas unifamiliares, no siendo así en el lindero norte con la Avda. Atlántida, en el que existe un pronunciado desnivel entre el ámbito y la citada Avda. Existe una pequeña cancela en la calle Montana sin ningún sistema de seguridad, que se abre con toda la facilidad del mundo, por lo que el acceso a las parcelas es totalmente libre. .Las parcelas se ubican en la calle Pintor Laxeiro, en la ciudad de Pontevedra, en la periferia de la ciudad, en el límite del suelo urbano, tras la estación de ferrocarril. Se trata de una zona ubicada al este del núcleo urbano de la ciudad de Pontevedra, en el límite urbano de la ciudad. En los últimos años esta zona se ha convertido en uno de los principales ensanches de la ciudad. Se considera que los equipamientos asistencial, deportivo y escolar están suficientemente desarrollados en el entorno. Además, la zona está perfectamente comunicada con el resto de la cuidad mediante líneas de autobús interurbanas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~760,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra nº 4. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Pontevedra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.