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Inmueble en venta en Zaragoza: Polr Sector Sg2

Zaragoza · terreno · 83467 m²

Terreno urbano de 83.467 m² en Zaragoza con valor estimado ~€3,6M, pero sin comparables reales ni datos catastrales ni jurídicos verificados; ocupación y cargas desconocidas, riesgo alto de uso restringido o litigios.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-979-482

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 83.467 m² en Zaragoza con una estimación de mercado muy débil (€3,6M basada solo en €43/m² municipal, sin comparables reales).

No hay datos catastrales, urbanísticos ni registrales disponibles, lo que impide validar su clasificación, uso permitido o viabilidad técnica.

La etiqueta 'urban_plot' no está respaldada por documentación oficial.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina qué se puede construir, si se puede parcelar, y su valor real. Un suelo 'rústico' o 'no urbanizable' tiene valor residual, no de desarrollo.
Finca registral y estado de cargas
Sin finca registral, no se puede verificar titularidad ni existencia de embargos, hipotecas o servidumbres que impidan la transmisión limpia.
Accesibilidad física y viabilidad técnica
El terreno aparece con vegetación baja y senderos de tierra; puede carecer de acceso rodado, red eléctrica, agua o saneamiento, lo que invalida cualquier proyecto de desarrollo.

Estimación heurística del mercado municipal (€43/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no hay datos catastrales ni urbanísticos que confirmen si es suelo urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico o no calificado, su uso está severamente limitado y su valor real puede ser <10% de
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Un terreno con ocupantes informales o usos consolidados puede generar conflictos legales y costes imprevistos de desalojo o regularización.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de terceros que limiten la libre disposición o el desarrollo del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Consultar el PGOU y solicitar informe de clasificación urbanística al Ayuntamiento de Zaragoza
P1
Realizar visita técnica con topógrafo y técnico urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Zaragoza. Con una superficie de 66455 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Zaragoza. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a Plaza de Europa, Camino de las Torres y Calle de María Zambrano. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Consultar el PGOU y solicitar informe de clasificación urbanística al Ayuntamiento de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.