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Inmueble en venta en Madrid: Vereda de Ganapanes, Parcela

Madrid · terreno · 2184 m²

Земельный участок в долевой собственности (11,13%), назначение — многоквартирное жильё; неясны права других дольщиков, статус земли и возможность застройки — требуется юридическая проверка.

Referencia: ALISEDA-SR-000-000-000-058

Datos actualizados: 19 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 2184 м² в долевой собственности, где Aliseda владеет лишь 11,13%.

Основной риск — отсутствие контроля: застройка или продажа невозможны без согласия остальных дольщиков, а их данные неизвестны.

Также не подтверждено, что земля действительно предназначена для многоквартирного жилья — без сертификата urbanístico это лишь заявление агента.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое использование и категория земли
Определяет законность застройки и рыночную стоимость: urbano vs rústico vs protegido.
Реестровая запись и состав дольщиков
Без полного списка и контактов остальных 88,87% собственников невозможно согласовать действия.
Местный градостроительный план (PGOU)
Подтверждает, разрешено ли строительство многоквартирных домов на этом участке и какие параметры (высота, плотность).

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Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Агент владеет лишь 11,13% участка. Для застройки или продажи требуется согласие всех дольщиков. Отсутствие информации о них создаёт юридический тупик.
Ocupación no confirmada
Не указано, занята ли земля, есть ли на ней постройки, заборы или обременения. Неясно, возможна ли физическая передача.
Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает «destinado a viviendas plurifamiliares», но без подтверждения в PGOU или Catastro это не гарантирует право на застройку. Если земля — suelo rústico, застройка запрещена.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Madrid
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Запросить certificación catastral и urbanística у Ayuntamiento de Madrid
P1
Провести выездную проверку участка
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CMNO DE GANAPANES NRO 3_PARC A-15 API 08.06. Es un suelo en proindiviso donde Aliseda posee el 11,13% de la propiedad. Está destinado a viviendas plurifamiliares. Es una oportunidad para inversores por la calidad de la zona y sus buenas comunicaciones. No vale para una vivienda de autopromoción unifamiliar Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Madrid. Запросить certificación catastral и urbanística у Ayuntamiento de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.