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Inmueble en venta en León: Jorge Manrique

León · terreno · 2091 m²

Terreno urbano de 2.091 m² en León con licencia directa, pero sin datos de mercado ni certeza sobre ocupación, cargas o uso catastral — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SR-000-000-020-225

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano de 2.091 m² en León ofrecido directamente por el banco a 336.000 € (161 €/m²), con declaración de licencia directa y servicios básicos.

Sin embargo, carece totalmente de soporte técnico y legal verificable: no hay comparables de suelos urbanos locales, ni certificación catastral, ni nota simple, ni informe urbanístico.

La condición física solo se infiere de dos observaciones genéricas ('vegetación', 'edificios de fondo'), lo que impide evaluar riesgos topográficos o de ocupación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el suelo es realmente urbano consolidado, urbano no consolidado o equiparable — afecta drásticamente la viabilidad y coste del proyecto.
Titularidad y cargas reales
Una carga oculta (hipoteca, embargo, servidumbre) podría impedir la escritura o generar responsabilidad civil posterior.
Estado físico real y accesibilidad
La descripción fotográfica es mínima (solo vegetación y edificios de fondo); no se descarta topografía irregular, contaminación, o servidumbres de paso no declaradas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ajenas o servidumbres físicas. Esto afecta la posibilidad de desarrollo inmediato.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones reales. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo urbano finalista', pero no se adjunta certificación catastral ni informe urbanístico municipal. Sin ello, no se puede garantizar la edificabilidad declarada ni la licencia directa.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificado catastral y copia del informe urbanístico municipal
P1
Contactar al Ayuntamiento de León para confirmar estado de licencia directa
P1
Programar visita técnica con arquitecto o aparejador
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Por qué puede ser interesante

  • Licencia directa declarada: Según la descripción, el terreno permite desarrollo inmediato sin necesidad de cambio de planeamiento — ventaja clave si
  • Infraestructuras disponibles: Se indica que cuenta con acceso a agua, luz y gas, lo que reduce costes iniciales de urbanización.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">Suelo urbano finalista de una superficie de 2.901 m2 y con una edificabilidad máxima de 6.297 m2.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">60 viviendas libres. Referencia Cat.: 7585002TN8178N0001UQ. Parcela con todos los servicios: agua, luz, gas. Cercana a otros puntos de interés (colegios, supermercados...), con fáciles accesos y próxima al centro de la ciudad. Oportunidad de desarrollar promoción de forma inmediata ya que se trata de un suelo de licencia directa. </span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">¡Aproveche la ocasión!</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificado catastral y copia del informe urbanístico municipal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.