Inmueble en venta en Vigo: Ramón Nieto Calle v Fontans

Vigo · terreno · 635 m²

Terreno urbano sin datos de mercado ni visibilidad real: necesaria verificación legal, urbanística y física antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SR-000-000-033-418

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 635 m² en Vigo, clasificado como U3 con edificabilidad declarada de 1.717 m², pero sin datos comparativos, tasación ni verificación urbanística ni registral.

Las observaciones visuales indican abandono (vegetación densa, sin infraestructura), lo que eleva los riesgos técnicos y de costes ocultos.

No hay información sobre ocupación, cargas ni viabilidad real de construcción.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad real de edificación
La edificabilidad declarada (1.717 m²) no garantiza licencia de obra si faltan servicios, acceso técnico o cumplimiento de normativas actuales.
Estado físico real del terreno
La vegetación densa y ausencia de infraestructura visible pueden ocultar problemas de nivelación, drenaje, contaminación o restos de construcciones anteriores.
Superficie catastral y titularidad exacta
La superficie registral (635 m²) debe coincidir con la catastral y estar libre de colindancias litigiosas o deslindes pendientes.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o servidumbres de paso. La vegetación densa impide verificarlo visualmente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen previo (hipotecas, embargos, prohibiciones) se trasladaría al comprador.
Riesgo urbanístico
La clasificación U3 y la edificabilidad declarada deben ser verificadas oficialmente; cambios en el PXOM o condiciones técnicas no declaradas pueden invalidar el potencial constructivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Vigo
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo o arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Acceso desde dos vías públicas y proximidad a zonas consolidadas (Calvario, Urzáiz) y conectividad viaria (A-55, AP-9).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Suelo Urbano Consolidado de uso residencial en venta en la Avenida Ramón Nieto 94 de Vigo. Formado por una parcela registral, el suelo tiene una superficie de 635 m² y una edificabilidad de 1.717 m². Situado en la parroquia de Lavadores, el inmueble tiene acceso desde dos vías públicas: la Avenida Ramón Nieto por el Noreste y la Rúa das Fontáns por el Suroeste. El PXOM de Vigo clasifica este suelo dentro de la ordenanza U3, Edificación Lineal Densa, con un número de plantas permitido de B+3. </span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">El inmueble se localiza a 10 minutos caminando de la zona peatonal de la calle Urzáiz en el barrio del Calvario, 2 km de la Estación de tren Vialia y 2,5 km del centro de Vigo. Acceso a 2 km a la Avenida de Madrid, que conecta directamente con las A-55, AP-9, VG-20 y A-52. </span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);"><span class="ql-cursor"></span>¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo urbanístico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Vigo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.