Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: U. e. 10,12 y 13 Montecastillo
Jerez de la Frontera · terreno · 40375 m²
Terreno de 40.375 m² en Montecastillo con precio fijo de 987.800 €, pero sin datos de mercado fiables ni confirmación de titularidad, uso catastral o cargas — requiere nota simple y visita técnica antes de cualquier ofer
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno de 40.375 m² en Montecastillo con precio fijo de 987.800 € (24 €/m²), el más bajo entre 9 comparables recientes, pero con riesgos estructurales no resueltos: uso catastral no confirmado, cargas registrales desconocidas y edificabilidad no validada por el ayuntamiento.
La ubicación es claramente premium, pero sin nota simple y certificación urbanística, cualquier contraoferta es especulativa.
No hay datos suficientes para calcular un rango de mercado fiable ni para justificar un descuento objetivo.
9 Idealista comps in Jerez de la Frontera
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación privilegiada en urbanización consolidada: Descripción coherente con zona residencial de alta demanda: cercanía a campo de golf, áreas verdes y autovía; a 10 km de
- Precio por debajo del mínimo observable en comparables: 24 €/m² es el menor €/m² encontrado entre 9 comparables recientes, lo que sugiere posible margen si se confirman las con
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">MANZANA 8 - Suelo residencial consolidado en venta en la Urbanización Montecastillo, Jerez de la Frontera (Cádiz).</span></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Cuenta con una superficie neta de 27.721,00 m²s y una edificabilidad de 7.518 m²t, para la edificación de 40 viviendas unifamiliares sobre parcelas de más de 1.000 m²s.</span></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Este enclave único destaca por su estilo residencial, deportivo y natural, con lujosas villas, campo de Golf y</span></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">el circuito de velocidad de Jerez como vecino! Tiene muy buena comunicación con autovía y a tan solo 10 km del centro de Jerez. Montecastillo se está convirtiendo en la nueva zona residencial de Jerez.</span></p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jerez. Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU municipal para validar uso y edificabilidad.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.