Inmueble en venta en León: Número Seis (polígono Ventas-oeste. Parc
León · terreno · 906 m²
Parcela urbana sin edificar en León, precio de venta (96.530 €) ≈ 2,6× valor de mercado estimado (37.055 €); requiere verificación de cargas, uso catastral, viabilidad urbanística y titularidad antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano sin edificar de 906 m² en León, ofertado a 96.530 € — más del doble del valor de mercado estimado (37.055 €).
La sobrevaloración sugiere que el precio incorpora expectativas de edificabilidad (2626 m²t), pero esta no está validada oficialmente.
Riesgos clave: uso catastral no confirmado, ausencia de certificación urbanística y ocupación no verificada.
34 comparables Idealista en municipio LEÓN; precio medio €/m² = 40,90
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 34 comparables Idealista en el mismo municipio.
- Parcela ubicada en polígono consolidado: Ventas-Oeste es zona urbana consolidada de León, con infraestructuras y acceso garantizado.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
¡Oportunidad para comprar tu suelo! Parcela situada en León. Se trata de un suelo con uso residencial. Cuenta con una superficie de 906,34 m²s y una edificabilidad de 2626,12 m²t. El solar está ubicado en el sector Ventas-Oeste, parcela R-3, al norte de la ciudad de León. Actualmente no existe ninguna edificación sobre el terreno. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas esta oportunidad. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Viabilidad urbanística no validada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor de mercado estimado según comparables recientes. La sobrevaloración puede deberse a expectativas de edificabilidad o errores en la clasificación del suelo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar referencia catastral y nota simple actualizada. Contactar al Ayuntamiento de León para certificado urbanístico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.