Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ejido (el): los Patios de San Agustin, S/n

Ejido (el) · terreno · 5894 m²

Цена выглядит ниже осторожной экспертной вилки, но без nota simple и градостроительных документов это пока только идея, а не готовая покупка.

Referencia: ALISEDA-SR-000-000-173-084

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по земле в Эль-Эхидо

Это прямая покупка у банка, не аукцион, поэтому ask 92 994 EUR надо считать верхней планкой, а не стартом для торга вверх.

Главный риск в том, что это suelo en estudio: без certificado urbanístico и nota simple нельзя полагаться ни на 170 parcelas, ни на 4600 м²t, ни даже на заявленную площадь.

Из-за отсутствия sale comps рынок оценен только экспертно и с низкой уверенностью, поэтому видимый дисконт пока предварительный.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Какие именно 170 parcelas входят в сделку
Без точного состава нельзя проверить площадь, доступ и ликвидность.
Регистровая и кадастровая площадь
Расхождение площадей сразу меняет справедливую цену лота.
Градостроительный режим и реальная edificabilidad
Именно это определяет, является ли цена дешевой или обычной.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 5894 м² по карточке лота; в описании указаны 2790,98 м²s и 4600 м²t

Riesgos visibles antes de pujar

Статус suelo en estudio и права застройки не подтверждены
Фраза suelo en estudio означает, что ключевой градостроительный режим надо проверять отдельно. Обещанная edificabilidad может не конвертироваться в быструю и полную реализуемость.
Несовпадение площадей в карточке и описании
В поле лота указано 5894 м², а в описании 2790,98 м²s и 4600 м²t. Для земли это меняет цену за м² и весь расчет.
Cargas desconocidas
По лоту нет данных о cargas. Для земли это может добавить расходы, ограничения или задержки при оформлении.
No se ha podido visitar el inmueble
Непонятно, где именно проходят границы, есть ли доступ, urbanización и фактическое пользование. Для пакета из 170 parcelas это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5894 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по всем 170 parcelas
P0
Получить certificado urbanístico в El Ejido
P1
Попросить listado parcelas и plano parcelario
P1
Организовать выезд на участок с техником
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu suelo! Conjunto de 170 parcelas en venta en El Ejido (Almería). Se trata de suelo en estudio. La finca cuenta en total con una superficie de 2.790,98 m²s y una edificabilidad de 4.600 m²t. Llámanos, te informaremos sin compromiso.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en EJIDO (EL)TERRENO de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Статус suelo en estudio и права застройки не подтверждены, Несовпадение площадей в карточке и описании, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины осторожной экспертной вилки для земли такого размера, но градостроительный статус и состав лота пока слишком неясны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по всем 170 parcelas. Получить certificado urbanístico в El Ejido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.