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Inmueble en venta en Don Benito: Cornalvo

Don Benito · terreno · 1101 m²

Terreno urbano en Don Benito a 41 €/m², muy por debajo del valor de mercado estimado (95 €/m²), pero sin comparables reales ni datos legales verificados; requiere nota simple, visita y confirmación de uso catastral y via

Referencia: ALISEDA-SR-000-000-175-983

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 1.101 m² ofrecido a 44.610 € (41 €/m²), un 55 % por debajo del valor de mercado estimado de 100.000 €.

Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni ref catastral, ni informe urbanístico, ni nota simple.

Las fotos indican un solar en bruto, con valla y puerta deterioradas, pero no permiten descartar ocupación o limitaciones legales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran tierra desnuda y escombros; podría requerir limpieza, nivelación o tratamiento previo a cualquier uso.
Titularidad y capacidad de venta
No se ha verificado si Aliseda actúa como agente o propietario directo, ni si hay copropietarios o limitaciones en la venta.

Estimación interna de mercado a 95 €/m² para municipio DON BENITO

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de suelo (urbano vs rústico) determina su viabilidad edificatoria. Sin ref catastral ni certificación, no se puede descartar que sea suelo no urbanizable o con limitaciones severas.
Ocupación no confirmada
Fotografías muestran valla y puerta deteriorada, pero no permiten descartar ocupación informal o usos no autorizados. La posesión real debe confirmarse in situ.
Cargas desconocidas
No se ha consultado el Registro de la Propiedad. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que afecten la transmisión o el uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (95 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Contactar al Ayuntamiento de Don Benito para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita física con cámara y GPS para documentar estado y entorno
P1
Solicitar certificación catastral oficial (ref. catastral pendiente)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de oferta muy bajo: 41 €/m² está muy por debajo del rango de mercado estimado (85–115 €/m²), lo que sugiere margen potencial si se confirma
  • Terreno urbano declarado: La descripción indica 'suelo urbano', lo que implica potencial edificatorio — aunque debe validarse oficialmente.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 45 % del valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia total de comparables verificados y falta de datos técnicos clave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Contactar al Ayuntamiento de Don Benito para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.