Inmueble en venta en León: Ventas Oeste
León · terreno · 369 m²
Terreno urbano sin urbanizar oficialmente, con valor de venta muy por encima del mercado (370 % sobre €140/m²); requiere verificación de viabilidad urbanística, cargas y titularidad antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este terreno se vende a €191.000 (€518/m²), más de 3,7 veces el valor de mercado estimado (€140/m² según 18 comparables).
La descripción revela un problema estructural: la urbanización no ha sido recibida por el Ayuntamiento de León y requiere acuerdos con otros propietarios y obras previas.
Sin informe urbanístico vinculante y nota simple actualizada, cualquier oferta es especulativa.
18 comparables Idealista en municipio LEÓN; precio medio de mercado €140/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Proximidad a hospitales y universidad en barrio consolidado (Ventas Oeste) ofrece potencial de demanda futura si se resu
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
El solar se encuentra cerca de los hospitales y de la universidad, barrio de Ventas Oeste. Zona urbanizada hace muchos años, pero no recibida por el ayuntamiento, ahora se deberían reparar todos los daños que se han producido, se debería poner de acuerdo con el resto de propietarios para terminar la urbanización.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado (€518/m²) supera ampliamente el valor de mercado estimado (€140/m²), lo que indica una sobrevaloración estructural. El descuento negativo no es un margen, sino una señal de riesgo regulatorio o legal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León nº 1. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de León.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.