Inmueble en venta en Madrid: Gobelas
Madrid · terreno · 2470 m²
Terreno urbano consolidado en zona exclusiva de Madrid (2.470 m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y con valor de venta muy por encima del valor de mercado estimado (€1.55M vs €830k). Requi
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un terreno de 2.470 m² en Gobelas (Madrid), anunciado a €1.55M, lo que representa un 87% por encima del valor de mercado estimado (€830k).
Sin embargo, esa estimación carece de comparables reales y tiene confianza baja.
El mayor riesgo radica en la falta de confirmación oficial de su calificación urbanística (N.Z. 8.1.A): si no es válida o está caducada, el proyecto residencial unifamiliar sería inviable.
valoración de mercado con confianza baja; precio por m² de referencia: €335,5/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (335 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación privilegiada: Localización en calle Gobelas, zona alta de Madrid, con acceso a vía pública y entorno residencial consolidado — factor
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
En una de las zonas más exclusivas y demandadas de Madrid, se encuentra esta impresionante parcela en urbanización de alto-standing con una superficie gráfica de 2.519 m2. Ubicada en la calle Gobelas de Madrid, se trata de una parcela de suelo urbano consolidado, con calificación norma zonal N. Z. 8.1. A, el tipo de ordenación es el de vivienda unifamiliar aislada. Los usos permitidos son de residencial como uso dominante y como usos alternativos se permite el terciario dotacional. Como características básicas, destacamos una superficie total de 2.519 m2s, acceso directo a la vía pública, una superficie edificable de 741 m2c y una altura permitida de 3 plantas sobre rasante. Con su privilegiada ubicación, rodeada de prestigiosos colegios, universidades, centros comerciales y de ocio, ofrece un entorno inmejorable que combina la tranquilidad y privacidad con la proximidad a todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. Además, cuenta con autobuses cada 5 minutos con dirección a Moncloa, lo que garantiza una comunicación ágil y cómoda. Ya sea como refugio exclusivo o como base para un proyecto a medida, este terreno no solo es una inversión, sino la llave para crear un espacio que marque la diferencia en pleno Madrid.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni confirmación de la calificación urbanística (N.Z. 8.1.A), no se puede validar la viabilidad del uso residencial unifamiliar ni el potencial edificable real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 1. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Madrid para la parcela en Gobelas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.