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Inmueble en venta en Carrascal de Barregas: Villar de Zarapicos (sector Ur-r4

Carrascal de Barregas · terreno · 2490 m²

Terreno urbano con precio de venta fijo (23.800 €), pero valor de mercado estimado en ~414.000 €; descuento del 94 % sugiere riesgos legales o urbanísticos graves que deben verificarse antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-797-808

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano listado a 23.800 €, pero con valor de mercado estimado en 414.000 € — un descuento del 94 % que no es normal en activos viables.

Las observaciones visuales ('sin utilidades', 'vegetación') y la ausencia total de documentación clave (nota simple, certificación catastral, informe urbanístico) indican riesgos críticos: posible suelo no edificable, cargas ocultas o falta de viabilidad técnica.

No se recomienda presentar ninguna oferta hasta descartar estas barreras legales y urbanísticas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso real
Determina si es edificable, cuántas viviendas permite y si requiere licencia previa de actuación urbanística.
Viabilidad técnica de acceso y servicios
Las observaciones indican 'vegetación presente; sin utilidades visibles'. Falta de agua, electricidad o alcantarillado impide edificación incluso si el uso es residencial.
Titularidad y finca registral
Sin ref. catastral ni finca registral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de transmitir el dominio libre de terceros.

20 comparables Idealista en municipio CARRASCAL DE BARREGAS

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Sector Ur-R4', pero no hay certificación catastral ni informe municipal adjunto. Puede tratarse de suelo rústico con calificación errónea o suelo urbano no consolidado sin viabilidad real para edificación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. En terrenos rurales/urbanizables, esto puede implicar reclamaciones de vecinos o derechos de paso no inscritos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos con historial de parcelación o promoción pueden tener embargos, hipotecas antiguas o servidumbres no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Carrascal de Barregas
P1
Obtener certificación catastral completa (ref. catastral y uso)
P1
Contactar a Aliseda para solicitar copia de la escritura de adquisición del banco y documentación urbanística aportada
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo: 23.800 € por 2.490 m² equivale a ~9,56 €/m² — claramente por debajo de cualquier referencia operativa, lo que indica que

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo finalista en Villa de Zarapicos. Parcela destinada a uso residencial dentro del Sector r Ur-R4 de Carrascal de Barregas, Salamanca. Parcela con acceso por viales V2 y V3. Ideal tanto para primera residencia como para una segunda vivienda en una zona distinta a la gran ciudad. Urbanización excelentemente ubicado tanto por su tranquilidad y paisaje como por la cercanía a Salamanca.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 6 % del valor de mercado estimado. Este descuento extremo no es típico en terrenos urbanos viables y apunta a limitaciones graves: uso no edificable, cargas ocultas, litigios urbanísticos o falta de viabilidad técnica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Carrascal de Barregas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.