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Inmueble en venta en Doñinos de Salamanca: Santibañez

Doñinos de Salamanca · terreno · 3228 m²

Terreno rústico sin datos claros de uso, titularidad ni ocupación; valor de 26 €/m² está muy por debajo del único comparable (71 €/m²), pero falta confirmación

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-798-715

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 3.228 m² en Doñinos de Salamanca, comercializado como 'urbano para vivienda colectiva y oficinas', pero con etiqueta visual de 'suelo rústico' y descripción contradictoria.

El precio (26 €/m²) es menos del 37 % del único comparable cercano (71 €/m²), lo que sugiere fuertes restricciones no declaradas.

Sin nota simple, certificado urbanístico ni referencia catastral, no es posible evaluar riesgos legales, edificabilidad ni valor real.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación catastral y urbanística real
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad — condiciona totalmente el valor.
Superficie efectivamente utilizable
3.228 m² pueden incluir zonas no edificables (lindes, pendientes, cauces), reduciendo drásticamente el potencial constructivo.
Titularidad y capacidad de venta
ALISEDA actúa como agente, no propietario. Se debe confirmar que el vendedor tiene poder de disposición y que no hay copropietarios o herederos pendientes.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo rústico', pero la ficha también menciona 'urbano para construcción'. Sin certificación urbanística oficial, no se puede garantizar uso residencial u oficinal.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, arrendado o con derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser difícil de detectar visualmente.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones reales que afecten al uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Doñinos de Salamanca
P1
Contactar a ALISEDA para pedir referencia catastral y copia de la escritura de propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en venta en la provincia de Salamanca, comercializado por ALISEDA INMOBILIARIA, para más información póngase en contacto con nosotros, y uno de nuestros comerciales estará encantado de ampliarle la información y visitar con usted las parcelas. Dos parcelas de suelo urbano para la construcción de vivienda colectiva y oficinas.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,700 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Doñinos de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.