Inmueble en venta en Òrrius: el Mirador
Òrrius · terreno · 850 m²
Terreno rústico-urbano sin mejoras ni servicios visibles; precio de venta (78 €/m²) muy por debajo del valor de mercado estimado (210 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno de 850 m² en Òrrius con precio de venta de 66 000 € (78 €/m²), muy por debajo de la estimación de mercado (210 €/m²), pero sin soporte empírico: no hay comparables reales, ni uso catastral confirmado, ni nota simple, ni informe urbanístico.
Las fotos muestran vegetación seca y ausencia total de infraestructuras, lo que sugiere posible clasificación rústica o no urbanizable.
El riesgo principal es adquirir un activo sin potencial edificatorio real.
marketPricePerM2 = 210 €/m² (low-confidence estimate); scope: municipio ÒRRIUS
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal muy bajo: 78 €/m² es significativamente inferior a la media regional estimada (210 €/m²); si el uso es urbanizable, representa un
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Solar en Òrrius, Barcelona. Con una superficie de 850 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Òrrius. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a C-60, C-32 y N-II.. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es ~63 % inferior al valor medio estimado por m², pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales aportados y el valor por m² proviene de una fuente de baja confianza. El uso real del terreno es crítico y no está confirmado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mataró nº 1. Solicitar certificado catastral y consultar informe urbanístico en el Ayuntamiento de Òrrius.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.