Inmueble en venta en Almuñécar: Citalsol
Almuñécar · terreno · 1639 m²
Цена выглядит не выше экспертного ориентира, но без planeamiento, nota simple и условий застройки покупать рано.
Datos actualizados: 20 de agosto de 2026
Investigar: прямая покупка участка в Альмуньекаре только после проверок
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 82 000 €, поэтому логика здесь — проверка документов и затем контроффер, а не “ставка”.
По цифрам объект выглядит не дороже экспертного ориентира, но для urban land главный риск скрыт в planeamiento: solar finalista ли участок, есть ли pendientes de urbanización, cesiones и ограничения по застройке.
Пока нет nota simple и certificado urbanístico, решение — только INVESTIGATE.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); ALMUÑÉCAR, TERRENO urbano 1 639 м²; описана edificabilidad 1 475 м² и residencial intensivo
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 45614
Descripción original del inmueble
Solar Urbano Consolidado situado en Almuñécar, pago del Higuerón, en el ámbito del Sector P-13 del Plan parcial ?Citalsol?. Situándose en la zona norte de la CN-340 y próximo a la playa de Velilla. Se localiza dentro de la trama urbana consolidada Entorno urbano con un grado de consolidación superior al 75% y un desarrollo completo con un carácter residencial. Corresponde con la parcela señalada con el número 3 en el plano del sector, con Finca Registral 45614 y 1.639m2. Tiene una calificación Urbanística de Residencial Intensivo según plan parcial y una edificabilidad total de 1.475m2.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден градостроительный статус, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По локации и параметрам цена выглядит ниже средней экспертной вилки, но для земли итоговая стоимость сильно зависит от градостроительных обязанностей.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по finca registral 45614. Запросить certificado urbanístico по сектору P-13 Citalsol.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.