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Inmueble en venta en Llinars del Vallès: nº u

Llinars del Vallès · terreno · 335 m²

Terreno urbano sin mejoras ni servicios visibles, precio de venta fijo (216.800 €), pero valor de mercado estimado muy bajo (70.000 €); falta confirmación catastral, registral y urbanística — no se puede evaluar viabilid

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-811-715

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano de 335 m² con una licencia de desarrollo (DH) citada pero no verificada, ofrecido a 216.800 €.

El valor de mercado estimado es de unos 70.000 €, pero esa cifra carece de soporte empírico (ningún comparable real).

El riesgo principal radica en la incertidumbre urbanística: sin certificación municipal, la DH podría ser inviable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad real de la DH
Una DH caducada, condicionada o incompatible con el planeamiento actual anula toda viabilidad constructiva.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen gravámenes que impidan la transmisión.
Uso catastral y superficie real
La referencia catastral no está validada; el uso real (rústico/urbano) y la superficie efectiva determinan la viabilidad y tributación.

marketPricePerM2 = 210 €/m² (low-confidence muni estimate); surface = 335 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La DH está citada pero no verificada: su vigencia, condiciones reales y posibilidad de ejecución son desconocidas. Sin certificación urbanística oficial, la inversión es especulativa.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o gravado con derechos de terceros. La posesión física no implica derecho legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Cualquier carga subsistente se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de LLINARS DEL VALLÈS
P1
Consultar ficha catastral oficial con la referencia 0001115DG5100S0001ES
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar con DH realizada con ref catastral 0001115DG5100S0001ES en la población de LLinars del Valles (Barcelona), con una superficie máxima edificable de 863,39m2t SR y de 453,20 m2t BR , saliendo 10 viviendas y 13 plazas de pk. Solar que da a 2 calles, carrer Nou y Carrer Cardedeu. PB+2PP

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de tres veces el valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, y el valor por m² (210 €) proviene de una estimación genérica del municipio, no de terrenos similares con DH activa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de LLINARS DEL VALLÈS.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.