Inmueble en venta en Barcelona: Agudells
Barcelona · terreno · 660 m²
Terreno urbano de 660 m² en Barcelona con precio de venta fijo de 612.000 €, muy por encima del valor de mercado estimado (168.282 €); requiere verificación urgente de edificabilidad, cargas y titularidad.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este terreno de 660 m² se ofrece a 612.000 €, más de 3,6 veces su valor de mercado estimado (168.282 €), lo que señala graves incongruencias o restricciones no declaradas.
Las fotos muestran un solar abandonado, vallado y sin acceso ni servicios visibles.
Sin nota simple ni certificado urbanístico, es imposible validar su viabilidad para construcción residencial.
22 comparables Idealista en municipio BARCELONA; precio medio €/m² = 254,97
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo sito en Barcelona, de una superficie de 660m2. Promoción mas probable: Edificio aislado de planta baja y dos alturas para uso residencial y plazas de garaje el planta sótano -Residencial 792 m² (3 plantas de 264 m² ), de los que 247,60 m² serán de VPO (3 viviendas) y 554,4 m² vivienda libre (7 viviendas) Edificabilidad b/rasante: 264 m² techo/m² suelo (75 m² para 3 plazas de aparcamiento de VPO y 189 m² por 7 plazas de aparcamiento libre.) Para el cálculo se considera un ratio de la vivienda de protección oficial de 1,25 entre útil y construida con elementos comunes
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 3,6 veces el valor de mercado estimado para terrenos urbanos similares en Barcelona. La sobrevaloración extrema sugiere restricciones legales, urbanísticas o de titularidad no declaradas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Barcelona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.