lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bédar: el Pinar

Bédar · terreno · 14382 m²

Предложение выглядит дёшево на бумаге (75 500 € за 14 382 м²), но рыночная оценка ненадёжна, а покупка земли в Испании несёт специфические юридические риски., m

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-826-225

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — городской участок Bédar, требует глубокой проверки

Участок 14 382 м² в El Pinar de Bédar заявлен как suelo urbano residencial, банк просит 75 500 € (≈5,26 €/м²).

Ориентир рынка — ~165 €/м², но он основан на нулевых компараторах и имеет очень низкую достоверность; разрыв в 30× скорее отражает методологию банка, чем реальную скидку.

Фото показывают заросший участок без подготовки.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOU и urban planning status
Определяет, можно ли вообще строить и какие ограничения действуют (этажность, плотность, отступы)
Net buildable surface ( aprovechamiento urbanístico)
14 382 м² — общая площадь; реально застраиваемая может быть значительно меньше (дороги, зелёные зоны, оснащение)
Подключение к инженерным сетям
Отсутствие воды, канализации, электричества может сделать участок экономически нежизнеспособным

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного рыночного аналога для участков в Bédar. Заявленная банком цифра 165 €/м² при 0 comps может быть произвольной. Оценка скидки невозможна.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли в Испании требует подтверждения urban planning status (PGOU), наличия licencia de parcelación и подключения к инженерным сетям. Без этих данных участок может быть непригоден к строительству.
Ocupación no confirmada
Фото показывают заросший участок без подготовки. Неизвестно, есть ли третьи лица, ограждение, доступ к дороге, или какие-либо притязания.
No se ha podido visitar el inmueble
Не указано, можно ли посетить участок. Для земельного участка осмотр обязателен: нужно оценить рельеф, доступ, инженерные сети и соседство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Vera
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Bédar
P1
Организовать визит на участок
P1
Найти 3–5 реальных аналогов продажи участков в Bédar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oportunidad de Suelo urbano en Bédar- Almería, conocido como El Pinar de Bédar, para uso residencial de viviendas unifamiliares. Dotación de Equipamiento básico de todo tipo: comercial, sanitario, escolar y deportivo en casco urbano principal. No encontrará oferta de suelo similar en el entorno próximo, lugar privilegiado y de características asimilables a la demanda actual.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaBÉDARTERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~2,350,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Vera. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Bédar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.