Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Barcelona: Garrotxa

Barcelona · terreno · 264 m²

Прямая покупка у банка: цена выглядит близкой к верхней границе разумного диапазона, а ключевая стоимость зависит от подтверждения параметров застройки и сноса.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-835-313

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка участка под девелопмент в Guinardo

Это не участок для пассивной покупки, а маленький девелоперский кейс с обязательной градостроительной проверкой.

По экспертной оценке без sale comps текущий ask выглядит скорее около верхней части разумного диапазона, несмотря на уже сниженный ценник.

Главные переменные здесь не в рекламе банка, а в подтвержденной edificabilidad, стоимости сноса, cargas и фактическом владении площадкой.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная edificabilidad и допустимая программа
Именно она определяет остаточную стоимость участка и экономику проекта.
Фактические cargas и регистрационный статус
Обременения могут увеличить реальную цену и задержать закрытие.
Стоимость сноса и подготовительных работ
Снос может съесть переговорный дисконт и ухудшить IRR проекта.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); заявленная реализуемая застройка 668,48 м²c жилья + гаражи; локация Barcelona, Guinardo, угловой городской участок

Riesgos visibles antes de pujar

No se han confirmado los parámetros de desarrollo
Ценность участка определяется не землей как таковой, а подтвержденной edificabilidad, отступами, парковками и допусками по PB+2. Описание банка не заменяет urbanistic due diligence.
Есть существующее строение под снос
В объект уже заложен снос, а его фактическая стоимость может заметно изменить экономику проекта. Возможны дополнительные расходы на вывоз, безопасность и техусловия.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя считать цену окончательной. Ипотеки, сервитуты, а также градостроительные или регистрационные ограничения могут ухудшить выход.
Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли участок и строение для доступа и сноса. Это может затянуть старт проекта и увеличить косвенные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (668 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по участку
P0
Запросить cédula urbanística и параметры PB+2
P1
Организовать выезд на участок и фотофиксацию
P1
Получить смету на снос и подготовку площадки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano situado en Barcelona ciudad en el Barrio del Guinardó. Terreno con edificación a demoler, esquinero entre calle Garrotxa y Pare Roldós. Catastral matriz 1560214DF3816B. Como promoción más probable se plantearía la construcción de 8 viviendas, para un total de 668,48 m²c SR de uso residencial, con la previsión de 9 plazas de garaje en BR de 236,16 m², más 40 m² SR de acceso. La edificación sería entre medianeras de PB + 2PP.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONATERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se han confirmado los parámetros de desarrollo, Есть существующее строение под снос, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без подтвержденных sale comps это экспертный диапазон для небольшого городского участка под застройку. Текущая цена выглядит около верхней части диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cédula urbanística и параметры PB+2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.