Inmueble en venta en Calafell: Gegants Pere I Carme
Calafell · terreno · 2842 m²
El precio de venta (842.000 €) es 6,4 veces superior al valor de mercado estimado (113.680 €); no hay justificación técnica ni comparables que respalden este importe, y el terreno carece de edificabilidad efectiva confir
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — Terreno urbano sin uso definido ni valoración realista
Este terreno urbano de 2.842 m² está puesto a la venta por 842.000 €, más de 6 veces su valor de mercado estimado (113.680 €).
La ratio €/m² (296 €) es 7,4 veces superior al promedio de comparables locales (40 €/m²), lo que revela una desalineación extrema.
No hay datos que respalden la edificabilidad declarada ni su viabilidad real.
8 comparables Idealista en municipio CALAFELL; precio medio de terrenos urbanos €40/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Parcela con una superficie de 2.842 m2 de suelo y una edificabilidad de 4.884 m2 de techo. Está calificada como Zona de usos complementarios, por lo que los usos permitidos serían: comercial, oficinas, restauración, hotelero, sanitario-asistencial, educativo, deportivo y recreativo.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado. La ratio €/m² (296 €/m²) es 7,4 veces mayor que el promedio de comparables (40 €/m²), lo que indica una desalineación extrema con la realidad local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.