Inmueble en venta en Ejido (el): Almerimar

Ejido (el) · terreno · 64872 m²

Участок в сильной локации, но без цены продажи, без sale comps и с градостроительными неизвестными это пока объект для наблюдения, а не для оффера.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-842-918

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — крупный гостиничный участок, но без цены и с тонкой базой рынка

Это крупный suelo urbano hotelero на первой линии в Almerimar, и сама локация выглядит сильной.

Но в карточке нет цены продажи, нет sale comps и нет документально подтвержденных градостроительных параметров, поэтому сейчас нельзя говорить ни о дисконте, ни о разумном оффере.

Экспертный ориентир по стоимости участка находится примерно в диапазоне 9,0–12,5 млн €, но это грубая оценка без учета точных затрат на urbanización и planning constraints.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная цена Aliseda

Без нее нельзя оценить дисконт и подать осмысленный оффер.

Градостроительный режим и обязательства по освоению

Они определяют, сколько реально стоит земля после всех обязательных вложений.

Регистрационные обременения

Cargas, сервитуты и условия могут уменьшить ликвидность и увеличить общую стоимость.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline; площадь участка 64 872 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Без asking price нельзя понять, есть ли дисконт. База рынка опирается лишь на экспертный ориентир, а не на подтвержденные сделки.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и нет данных о регистрационных обременениях. Для земли это может заметно менять реальную стоимость входа.

Ocupación no confirmada

По фото виден пустой участок, но это не подтверждает юридически свободное владение и беспрепятственный доступ.

Градостроительные параметры нужно подтвердить документально

Ключевая стоимость здесь в hotel use, edificabilidad и затратах на освоение. Если параметры или условия изменились, экономика может ухудшиться materially.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda текущую цену продажи

Nota simple actualizada

Запросить cédula urbanística и planeamiento vigente

Запросить смету urbanización и внешних подключений

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano Hotelero denominado parcela 2 de la manzana H6, ubicado dentro de la Urbanización Spirit Almerimar, en primera línea de playa. Cuenta con una superficie de solar de 10.766,97 m2 y superficie máxima edificable sobre rasante de 14.990,50 m2. La altura máxima será de 5 plantas, La edificación existente dentro de la parcela es una caseta de ventas procedente de los hoteles originales.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en EJIDO (EL)TERRENO de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Экспертный ориентир по крупному urban hotel land на первой линии, но без подтверждающих сделок и без учета точных затрат на освоение участка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda текущую цену продажи. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.