lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tordera: Dels Paisos Catalans

Tordera · terreno · 1581 m²

Suelo urbanizable sin comparables ni calificación registral verificada; requiere due diligence urbanístico completo antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-861-849

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Parcela urbanizable 1.581 m² — Tordera (Barcelona)

Parcela de 1.581 m² en Tordera anunciada como urbanizable plurifamiliar (PB+2), con precio de 174.000 € (110 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables de suelo verificables ni calificación urbanística confirmada.

La discrepancia entre la superficie del título (4.587 m²) y los datos (1.581 m²) requiere aclaración urgente.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si se puede edificar y bajo qué condiciones. Sin PP aprobado, el suelo puede valer mucho menos.
Superficie real vs. catastral
El anuncio dice 4.587 m² en título pero 1.581 m² en superficie — discrepancia que requiere aclaración.
Cargas y cesiones urbanísticas
Pueden reducir significativamente el aprovechamiento real y el valor del suelo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No hay datos de mercado para parcelas urbanizables en Tordera. El precio de 110 €/m² no puede validarse ni refutarse.
Cargas desconocidas
El anuncio describe un proyecto hipotético (42 viviendas PB+2), pero no se ha verificado la calificación real del suelo, cesiones obligatorias ni carga urbanística.
Ocupación no confirmada
Parcela aparentemente sin uso, pero sin confirmación registral ni física de que esté libre de ocupantes o usos precarios.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo calificado como urbanizable puede no tener Plan Parcial aprobado. Sin PP, no hay derecho edificatorio efectivo y el valor podría ser cercano al rústico.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple registral actualizada
P0
Consultar calificación urbanística en el Ayuntamiento de Tordera
P1
Visitar la parcela in situ
P1
Buscar comparables de suelo en Tordera/Maresme
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación con acceso a servicios: Cercana a comercios, escuelas, N-II y autopistas; a pocos km de la Costa Brava Sur.
  • Superficie significativa: 1.581 m² de parcela con potencial edificatorio descrito (PB+2, plurifamiliar).
  • Bajada de precio del 15%: El banco ha reducido el precio, lo que indica cierta disposición a negociar.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela nº 28 con una superficie de 4.587m2 en Tordera (Barcelona) cercanos a zonas de comercios, escuelas y salida a N-II y autopistas. A escasos kilómetros de la Costa Brava Sur. Para la construcción de Unifamiliares en Hilera o Plurifamiliares. Altura permitida: PB+2PP. Edificación probable: Bloque 11 con una edificabilidad de 4.587m2 y un resultante de 42 viviendas plurifamiliares. OTROS CONDICIONANTES. 1 plaza de aparcamiento por cada vivienda y una por cada 100 m² construidos de uso comercial. FONDO MÁXIMO EDIFICABLE. 12 m PARCELA MÍNIMA. Frente mínimo de fachada 10 m.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTORDERATERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple registral actualizada. Consultar calificación urbanística en el Ayuntamiento de Tordera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.