Inmueble en venta en Vendrell (el): Ua-1 Torre del Botafoc
Vendrell (el) · terreno · 517 m²
По текущей цене это выглядит скорее как справедливая покупка, но для участка критичны urbanismo, cargas и реальная пригодность под застройку.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: прямая покупка участка в El Vendrell только после урбанистической проверки
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 45.000 EUR, и пока она выглядит скорее как справедливая, а не явно дешёвая.
Главный вопрос не в метрах, а в urbanismo: нужно подтвердить, что участок реально пригоден под застройку и не тянет за собой cuotas de urbanización, cesiones или иные cargas.
Без sale comps по аналогичным участкам уверенность в рынке низкая, поэтому логика здесь такая: сначала nota simple и certificado urbanístico, потом встречное предложение в диапазоне -15% до -5% от asking.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO, 517 м², El Vendrell; текущая цена банка как верхний ориентир, не как рынок
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (517 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Vendrell (El)), Tarragona. Con una superficie de 517 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Vendrell (El)). La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Vendrell (El)) cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Без надёжных продаж-аналогов участок оценивается примерно около середины локального диапазона для небольших лотов, но итог сильно зависит от статуса земли и расходов на урбанизацию.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.