Inmueble en venta en Salamanca: Olegario Gonzalezcardenal
Salamanca · terreno · 2325 m²
Terreno urbano de 2.325 m² en Salamanca a 503.000 € (216 €/m²); precio por encima del rango observado en comparables (10–280 €/m²), pero con alta dispersión y baja confianza en el valor de mercado. Requiere verificación
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un terreno de 2.325 m² en Salamanca ofrecido a 503.000 € (216 €/m²), precio superior a la mediana de comparables (130 €/m²), pero con extrema dispersión en el mercado (10–280 €/m²).
La condición física es de solar crudo sin mejoras, lo que exige validación urbanística obligatoria.
Sin nota simple ni certificación del Ayuntamiento, no se puede descartar que sea suelo rústico, no edificable o con cargas ocultas.
12 comparables Idealista en SALAMANCA; rango €/m²: 10–280
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio reducido vs tasación implícita: El descenso del 12,4 % respecto al precio anterior sugiere cierta flexibilidad del vendedor y posible apertura a negocia
- Ubicación estratégica: Proximidad a vías principales (N-501, A-50) y servicios públicos aumenta potencial de desarrollo futuro, si se confirma
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Solar en Salamanca. Con una superficie de 2325 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Salamanca. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-501, A-50 y Glorieta Llaves de la Ciudad. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está ligeramente por encima de la mediana de los comparables, pero la dispersión extrema (desde 10 hasta 280 €/m²) refleja heterogeneidad no controlada: usos, calidades, accesos y condicionantes legales. Sin certificación urbanística ni nota simple, no se pue
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca nº 1. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Salamanca.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.