Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Margarida de Montbui: Merce, la

Santa Margarida de Montbui · terreno · 366 m²

Сюжет может быть интересным только после подтверждения градпараметров, границ участка и цены банка.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-863-614

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок под девелопмент, но цена и параметры сделки не ясны

Это не история про быструю покупку по фиксированной цене, пока банк не раскроет asking price и документы на участок.

Главный риск в том, что девелоперский потенциал в описании может относиться к объединению 5 смежных fincas, а не к этой finca отдельно; плюс площадь расходится между 228 и 366 м2.

Без nota simple, certificado urbanistico и сверки Catastro нельзя считать ни рыночную цену, ни разумный контроффер.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена банка
Без asking price нельзя оценить переговорный люфт и смысл сделки.
Точный метраж и границы
228 и 366 м2 дают разную unit economics и разные градпараметры.
Градостроительный режим
Именно он определяет edificabilidad, usos и ценность участка.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива: TERRENO; локация: Santa Margarida de Montbui, Barcelona

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В БД нет sale comps, а оценка для земли отклонена как несовместимая с типом актива. Переплата возможна уже на входе.
Ocupación no confirmada
По участку не подтверждено свободное владение, ограждение, фактическое использование и доступ. Это может усложнить ввод в проект.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет текста о зарегистрированных обременениях. Для земли это критично из-за сервитутов, ипотеки и градостроительных ограничений.
Застроечный потенциал не подтвержден документами
Маркетинговое описание говорит о проекте на 5 смежных fincas, но не доказывает, что именно этот участок сам по себе дает заявленный объем buildability.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda текущую цену и допуск к торгу
P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Получить certificado urbanistico в Ayuntamiento
P1
Сверить Catastro, Registro и plano parcelario
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo de 228 m2 de superficie, situado en la localidad de Santa Margarida de Montbui, provincia de Barcelona. Posibilidad de adquirir 4 fincas mas colindantes, con la siguiente edificabilidad: Hipótesis del producto a desarrollar sobre el terreno: BLOQUE PLURIFAMILIAR (FINCAS 7083 - 7084 - 7085 -7086 -7087) P.B. : 1415,20 m2 -> 100 m2 vestíbulos viviendas, 1315,20 m2 locales comerciales (8 uds) P.T.: 884,5 x 4 = 3538 m2 - > viviendas 40 uds P.S.: 1.415,20 m2 -> aparcamiento 54 plazas - total viviendas: 3.638 m2 - total local: 1.315,20 m2 - total aparcamiento: 1.415,20 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANTA MARGARIDA DE MONTBUITERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda текущую цену и допуск к торгу. Запросить nota simple actualizada по finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.